Zandberglaan 514818 GJ BredaZandberg

Royale uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning met voor- en ruime achtertuin en eigen achterom gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Zandberg’. Deze karakteristieke woning beschikt over een royale woonkamer, riante open leefkeuken en 6 volwaardige slaapkamers. De woning is gelegen op een heerlijke locatie met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en dichtbij het gezellige stadscentrum van Breda, evenals de diverse winkelgelegenheden op het Valkeniersplein en de Ginnekenweg. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijf, sportgelegenheden en het openbaar vervoer. Een charmante wijk met een gemoedelijke sfeer en veel wooncomfort. KENMERKEN: ROYALE WOONKAMER KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN GROTE OPEN LEEFKEUKEN 6 SLAAPKAMERS RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree. HAL/ENTREE De ruime hal is voorzien van een karakteristieke tegelvloer, glazen taatsdeur, prachtig trappenhuis, trapbergkast met meterkast (vernieuwd met 18 groepen en aardlekschakelaars) en biedt toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet met zwevend closet en hoekfonteintje. WOONKAMER Royale L-vormige woonkamer voorzien van een in basket weave motief gelegde eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en een schuifpui welke toegang geeft tot de ruime achtertuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. LEEFKEUKEN De prachtige, open, riante leefkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, dubbele schuifpui en een zeer royale keuken in 2-zijdige opstelling. Het kookeiland van 4 meter lang is voorzien van een natuurstenen werkblad met RVS spoelbak en Quooker, 5-pits gaskookplaat, plafond afzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast, bargedeelte en diverse onderladen en kasten. De wandopstelling is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad, grote oven, ingebouwde koffiemachine en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin welke middels schuifdeuren te betreden is. Middels loopdeur is er toegang tot de bijkeuken, de kelder en tot een tussenportaal. TUSSENPORTAAL Voorzien van een tegelvloer, loopdeur naar de achtertuin en een tweede kleine bijkeuken waarbij het mogelijk is om hier een extra toilet of douche te plaatsen. BIJKEUKEN Voorzien van een tegelvloer, pantry met werkblad en spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse kasten. KELDER (ca. 3.20 x 2.40 m) Ruime kelder op stahoogte. ACHTERTUIN (ca. 19.00 x 9.15 m) Royale achtertuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt, elektra, vrijstaande houten berging en een zijpoort naar de eigen achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stuk grond ter breedte van ca. 3 meter welke middels een hek toegang geeft tot de straat. Op dit stuk grond geldt een recht van overpad. Het terras bevat een elektrisch bedienbare zonwering met ingebouwde verlichting en een heater. BERGING (ca. 2.50 x 3.00 m) Vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING: Via vaste en fraaie bordestrap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van vloerdekking, de bordestrap die toegang biedt tot de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur welke toegang geeft tot het balkon. BALKON (ca. 1.00 x 4.00 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van en een laminaatvloer en een inbouwkast. Het raam is voorzien van een authentiek houten rolluik. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots, mechanische ventilatie en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste en fraaie bordestrap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van vloerbedekking en vanwaar toegang tot; BERGING 1/CV-RUIMTE Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv combi-ketel (Itho/Daalderop HR, bj. 2017). BERGING 2 Bergruimte. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, meerdere VELUX dakramen en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 6 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een VELUX dakraam en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van authentieke sier-ornamenten; Er is een mogelijk tot het creëren van een tweede badkamer; Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar rondom de woning; De woning is nagenoeg geheel voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.