Zandbergweg 1304818 LR BredaZandberg

Sfeervolle woning met karakter, veel potentie, zonnige tuin en veel bergruimte op een toplocatie in Breda! Welkom aan de Zandbergweg 130 – een charmante woning boordevol karakter, gelegen in de geliefde wijk Zandberg. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers, een lichte serre, twee bergingen en talloze authentieke details zoals houten balkenplafonds en originele details. De woning is gedateerd, maar zéér netjes onderhouden! De locatie is werkelijk ideaal. De wijk Zandberg staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezellige horecazaken. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum of bij de gezellige Ginnekenmarkt. Ook de verbinding met de uitvalswegen (A27/A16) is uitstekend. Indeling Begane grond Via de voordeur bereik je de ruime hal, afgewerkt met lambrisering, voorzien van karakteristieke raampjes met zicht op de woonkamer en een ingebouwde kapstok. De toegang tot de woonruimte gaat via een originele houten deur met boog – een warm welkom in een huis met ziel. De woonkamer straalt warmte uit door de houten vloer (waaronder nog de originele parketvloer ligt) en de grote raampartij met glas-in-lood bovenlichten, houten kozijnen en dubbel glas zorgt voor een prachtige lichtinval. De open haard met bakstenen schouw en een nis met houten planken vormen een echte eyecatcher, al is de haard momenteel niet meer in gebruik. Verder zijn er spachtelputz muren, een ingebouwde boekenkast en de sfeervolle boogjes met glas-in-lood, die zorgen voor een open gevoel met zicht op de hal. De houten plafondbanken geven het geheel extra karakter. Vanuit de woonkamer kijk je dus uit op de hal én de keuken, die via gemetselde bogen in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel met voldoende kastruimte, een ingebouwde koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en betegelde wanden gecombineerd met spachtelputz. Hoewel de keuken wat gedateerd is, is het een fijne ruimte met veel potentie. Hier vind je ook de deur naar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder – ideaal als voorraad- of wijnkelder. Aansluitend bereik je de serre: een fijne, lichte ruimte met veel raampartijen, houten kozijnen en enkel glas. Hoewel deze ruimte niet is geïsoleerd, is dit een heerlijke plek met uitzicht op de tuin. Vanuit hier heb je toegang tot de twee bergingen en het toilet, en via openslaande deuren in loop je zo naar buiten. De eerste berging is voorzien van ramen en een werkbank – perfect voor de hobbyklusser. In de tweede bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-ketel (2007, eigendom met onderhoudscontract). Het toilet is slim geplaatst tussen de twee bergingen in. Eerste verdieping De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, voorzien van twee raampartijen (enkel glas, houten kozijnen), vloerbedekking en een ingebouwde kastenwand. Ook is hier een groot wastafelmeubel met wasbak geplaatst. De tweede slaapkamer aan de zijkant heeft een grote raampartij, een inbouwkast, houtlook vinyl en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (dubbel glas, houten kozijnen), een Velux dakraam, vloerbedekking, spachtelputz wanden én een ingebouwde douche. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, met veel privacy en geen directe inkijk. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse groene borders. De afgesloten achterom is bereikbaar via een recht van overpad en alleen toegankelijk voor bewoners. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Zandberg - Goed onderhouden woning met veel potentie - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en geen inkijk - Karaktervolle woning met originele details zoals boogdeuren en houten balken - Ruime serre met openslaande deuren naar de tuin - Twee bergingen, waarvan één met werkbank - Cv-ketel uit 2007, eigendom met onderhoudscontract - Kelder en bergzolder aanwezig - Open haard (niet meer in gebruik) - Afgesloten achterom, alleen voor bewoners - Oplevering mogelijk na 1 september - Let op! Het perceel zoals nu bekend bij het kadaster klopt niet met de werkelijkheid. Het perceel zal kadastraal nog worden aangepast, waardoor het te verkopen perceel enkele m2 kleiner zal worden. Laat je verrassen door de charme, ruimte en unieke ligging van deze karaktervolle woning aan de Zandbergweg 130. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 127 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.