Zandbergweg 1484818 LR BredaZandberg

ALGEMEEN Welkom aan Zandbergweg 148, een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Breda. Zodra je voor de deur staat, valt de fraaie voorgevel al op, voorzien van nieuw triple glas. Binnen ervaar je hoge plafonds, veel licht en een prettige ruimtelijkheid die meteen goed voelt. Vanaf 2014 is de woning volledig gemoderniseerd, waardoor sfeer en hedendaags wooncomfort hier mooi samenkomen. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn royaal en alles klopt. Wij zien hier een huis waar je zó in kunt, zonder grote klussen. Je woont hier rustig in een prettig straatje, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je de gezellige Ginnekenmarkt én een prachtig bos voor een frisse wandeling. Een heerlijke combinatie van stadse levendigheid en groene ontspanning. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je direct de woonkamer in. De woonkamer is ruim opgezet en valt op door de hoge plafonds met sierlijsten en spotjes. Er is voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, de tuin en de trapkast. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin, wat zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, moderne Bosch inductiekookplaat, oven, vaatwasser én een koelkast met vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte, waardoor alles netjes een plek krijgt.Achter de keuken ligt de badkamer op de begane grond. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset. De luxe, moderne kranen geven de ruimte een stijlvolle uitstraling en maken het geheel helemaal af. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd comfortabel. Boven de badkamer bevindt zich de vliering met de cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop zijn zichtbare houten balken en twee vaste kasten aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en houten balken in het plafond. In het midden bevindt zich een tweede slaapkamer met Velux dakraam. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een draaikiepraam. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Samen vormt dit een comfortabele verdieping met drie slaapkamers en extra bergruimte. TUIN De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft twee betegelde terrassen: perfect voor zowel een loungeset als een eettafel. Via de praktische achterom kom je makkelijk met de fiets naar binnen. Daarnaast is er volop ruimte om een overkapping te plaatsen en de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. LOCATIE Zandbergweg 148 ligt in de geliefde wijk Zandberg in Breda: een rustige plek met alles dichtbij. We wandelen zo naar het groene Wilhelminapark of maken een rondje door het Stadspark Valkenberg, en voor koffie, lunch of een goed diner zitten we binnen een paar minuten op de Ginnekenweg of in het centrum. De dagelijkse boodschappen halen we makkelijk bij Albert Heijn Ginnekenweg of Jumbo Wilhelminastraat, terwijl scholen en kinderopvang prettig dichtbij liggen. Dankzij de snelle aansluiting op de A16 en A27 ben je bovendien zo onderweg. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt om de hoek. KENMERKEN - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - 3 slaapkamers - Lichte woonkamer met hoge plafonds - Badkamer op de begane grond - Zonnige tuin op het zuiden met achterom - Rustige straat, centrum Breda dichtbij Het vermelde energielabel betreft een indicatie. Het definitieve energielabel is aangevraagd en volgt zodra dit beschikbaar is. Aan deze voorlopige inschatting kunnen geen rechten worden ontleend. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.