Zandbergweg 1954818 LL BredaZandberg

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met verrassend veel licht, karakter én comfort? Dan is deze woning zeker de moeite waard. De woning is verbouwd door een architect met het doel om zoveel mogelijk licht en 'buiten' binnen te brengen. Je komt binnen via de brandgang – lekker rustig en privé – en stapt direct in de nette hal met houten vloer, strakke, duurzame berken multiplex en het moderne toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van een nieuwe cv-ketel. Ook is de woning asbest vrij, de huidige eigenaren hebben alles verwijderd. Zowel het stadscentrum van Breda als de gezellige Ginnekenmarkt bereik je binnen slechts enkele minuten. De Albert Heijn ligt op enkele minuten lopen, evenals vele restaurants en cafés. Lekker genieten van de natuur? Binnen enkele fietsminuten bereik je het Mastbos en het Markdal. Kortom een heerlijke woning op een geweldige plek. Indeling Begane grond De woonkamer is gezellig en licht, met een houten vloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde zie je de voormalige voordeur nog terug – inclusief glas-in-lood en een voorzetraam – wat zorgt voor een uniek detail. Ook de andere houten kozijnen met glas-in-lood en voorzetramen geven de woning karakter. De keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers. Hier ligt een betonvloer met vloerverwarming. Je vindt er een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, koelkast, vrieskast, combi-oven én een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de schuifpui én een aparte loopdeur naar de tuin haal je buiten zo naar binnen. De twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht. Handig: onder de trap is er nog bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer De slaapkamer aan de achterzijde heeft een houten vloer, een dakkapel en houten kozijnen. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, ook met een houten vloer, een dakkapel, houten kozijnen én dubbel glas. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tuin De tuin ligt lekker beschut en biedt veel privacy. Je hebt hier een grindafwerking, een groene border en een doorgang naar de brandgang. De brandgang is voorzien van ophangplaatsen voor je fietsen, zodat je ze droog en veilig op kan bergen. Bijzonderheden - Eindwoning met veel privacy - Gehele woning geïsoleerd - Nieuwe cv-ketel (2023) - De woning is asbestvrij - Ingang via rustige brandgang - Karakteristieke glas-in-looddetails met voorzetramen - Houten vloeren op beide verdiepingen - Keuken met betonvloer, vloerverwarming en complete inbouwapparatuur - Twee lichtkoepels in de keuken voor extra daglicht - Schuifpui én loopdeur naar de tuin - Twee slaapkamers met dakkapel en houten kozijnen - Badkamer met daglicht, douche, toilet en designradiator - Tuin met border, grind en vrije achterom - Het stadscentrum en de Ginnekenmarkt op enkele loopminuten - Het Mastbos en het Markdal eveneens snel en eenvoudig te bereiken - Twee buren hebben het recht van overpad door de tuin. Deze worden nauwelijks gebruikt. - De keuken is qua m2 niet opgenomen in het woonoppervlak. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 134 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.