Zandbergweg 54818 LJ BredaZandberg

Zandberg 5: Charmante, karakteristieke woning in hartje Breda Welkom bij Zandberg 5, een karakteristieke woning met een uitstekende indeling in een van de populairste wijken van Breda, de Zandberg. In deze gezellige en betrokken wijk zal jij je direct thuis voelen! Met een supermarkt en gezellige café's op een steenworp afstand, is dit de ideale woning voor mensen die optimaal willen genieten van het gezellige Breda. Deze goed onderhouden woning biedt een sfeervolle woonkamer, een fijne keuken, een ruime badkamer en twee slaapkamers. De tuin met houten vlonders en een berging maakt het geheel compleet. Begane grond: In de hal bevindt zich de meterkast (5 groepen en twee aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bereik je via hier de deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en is verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zithoek aan de achterzijde. De zithoek heeft een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin met een rolhor. De tuin is bereikbaar via de keuken, die is uitgerust met een composieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Praktisch is de plintverwarming die onder in de plint van de keuken is geplaatst, voor extra comfort. Via de keuken kom je ook in het toilet, dat is voorzien van een wandcloset en aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Via een deur kom je in de ruime badkamer waar je de beschikking hebt over een royaa ligbad, een douche, een wastafel in een badkamermeubel, een wandcloset en vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een trap naar de bergzolder. Tevens is er een deur naar de badkamer, wat de indeling van de woning extra praktisch maakt. Tuin: De tuin is voorzien van houten vlonders en biedt een heerlijke buitenruimte. De berging met elektra is ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires of andere spullen. Bijzonderheden: - Paneeldeuren - Houten vloer in de woonkamer - Dakisolatie voor extra comfort - Nieuwe CV-ketel geplaatst in december 2024 - Berging met elektra in de tuin - Heerlijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik - Stadscentrum en Gezellige Ginnekenmarkt snel te bereiken - Uitvalsweg naar de snelweg bereikbaar binnen een minuut Zandberg 5 is een comfortabele en sfeervolle woning die perfect is voor wie op zoek is naar een unieke plek in het centrum van Breda. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.