Zeggeveen 154823 HM BredaOverkroeten

Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning (woonoppervlakte ca. 165 m²) met garage (ca. 19 m²), twee carports, een ruime woonkamer en een halfopen keuken met luxe inrichting, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. De woning beschikt over een tuin rondom, met de achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin is een fraaie, sfeervolle prieel geplaatst met daaraan een berging. De woning is uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waardoor deze instapklaar te noemen is. Tevens zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen door de huidige eigenaren, zoals het plaatsen van 18 zonnepanelen (in 2024 is 1.990 kWh terug geleverd waardoor het verbruik exclusief laden elektrische auto op circa 500 kWh per jaar) is, een 15kWh thuisbatterij (2024), extra isolatie in de kruipruimte door middel van een laag schelpen en de plaatsing van airco-units in de woonkamer en slaapkamer. Daarnaast zijn er screens aan de buitenzijde aan de zonnezijde van de woning. Het dak van het balkon is in 2024 vernieuwd en ook de platte daken van de garage en carports zijn vervangen. Op de achter erker en garage dak is een isolerend groen dak aangebracht. Ligging: De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Overkroeten, een rustige en groene woonomgeving in Breda. De wijk biedt een uitstekende mix van stedelijke voorzieningen en natuurlijke rust. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden, zoals de Haagse Beemden Bos en het natuurgebied rondom de Asterdplas. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal voorzien van een moderne tegelvloer, een hardhouten trapopgang, garderobe, meterkast en een geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 45 m²) is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, een speelse erker aan de voorzijde, een centraal opgestelde schouw met doorkijk inbouwhaard, een airco-unit en dubbele openslaande deuren naar zowel de achter- als de zijtuin. De halfopen keuken (ca. 18 m²) aan de achterzijde beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met een kookeiland voorzien van een opgedikt keramisch werkblad, een rvs-spoelbak met zeepdispenser, Quooker en uittrekbare kraan, een inductiekookplaat plus een aparte wokbrander op keramische plaat en een rvs-afzuigkap. Aan het eind van het eiland is een houten opzetblad geplaatst, dat als eetbarretje voor twee personen dient dat via de achter erker fraai zicht op de tuin biedt.. Een wandgedeelte is uitgerust met diverse kasten en lades en beschikt over een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. Via de keuken is toegang tot de grote bijkeuken met een tegelvloer, vaste schuifkastenwand, een kast met de combiketel en een deur naar de achtertuin. Via de hal is de aangebouwde garage (ca. 5,45 x 3,50 m) bereikbaar, voorzien van een kanteldeur, de thuisbatterij en de omvormer voor de zonnepanelen. De tuin is fraai aangelegd en zeer goed verzorgd, met de achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin staat een degelijke houten overkapping (prieel) (ca. 4,85 x 3,50 m) met een glazen schuifwand aan de zijkant en een aangrenzende berging (ca. 2,95 x 1,90 m). Voor de garage is een carport geplaatst en aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede aluminium carport. Eerste verdieping: Overloop met een aparte betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, een airco-unit, een groot Velux-dakraam en dubbele deuren naar het balkon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, aparte handdouche en ingebouwde infrarood bediening, een fraai vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met twee kranen, elektrische vloerverwarming, een designradiator en ingebouwde plafondverlichting. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 15 m² en ca. 10 m²), beide voorzien van een Velux-dakraam en elektrisch bedienbare screens . Tweede verdieping: Overloop met een vaste kastenwand, een Velux-dakraam en een kleine bergzolder waarin de wasmachine en droger is geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,05 x 3,00 m, tot de 1,50 m-lijnen) beschikt over een Velux-dakraam, een raam aan de voorzijde, een vaste kastenwand en een wastafel. De slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde (ca. 2,90 x 3,00 m, tot de 1,50 m-lijnen) is eveneens voorzien van een Velux-dakraam en een raam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Instapklare, uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning. - Energiebesparende voorzieningen: 18 zonnepanelen (2024), thuisbatterij, extra isolatie in de kruipruimte, groen dak, airco-units. - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. - Fraai aangelegde tuin met overkapping, berging en twee carports. - Gelegen in de populaire wijk Overkroeten, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.