Zuilenstraat 444813 AC BredaPrincenhage

Instapklaar en trendy wonen in het hart van Princenhage! Wil je wonen in een volledig gerenoveerde eindwoning (energielabel A!) met 3 ruime slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en een grote multifunctionele berging aan achterzijde? Dan is dit jouw kans! Deze uitgebouwde eindwoning ligt in de populaire wijk Princenhage en is perfect voor starters of jonge gezinnen die direct willen genieten van hun nieuwe thuis. Ruimte & sfeer op de begane grond Bij binnenkomst word je meteen verrast door de trendy, ruime en lichte uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin profiteer je hier van een heerlijke open en zonnige sfeer. De moderne open keuken is een echte eyecatcher met een strakke look, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en volop kastruimte. Hier kook je de lekkerste maaltijden terwijl je praat met familie en vrienden. Kers op de taart is de visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond. Achter de moderne schuifwand is een extra opbergkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Natuurlijk is er ook een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Verdieping 1: Ruime slaapkamers & trendy badkamer Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen drie), ideaal als ouderslaapkamer (met airco!) en kinderkamer, badkamer en separate toiletruimte. De luxe badkamer (2023) is helemaal van nu: luxe garnituur in gun metal, vloerverwarming, een ruime inloopdouche, ligbad en een stijlvol dubbele wastafelmeubel. Een fijne plek om ontspannen de dag te beginnen! Verdieping 2: Extra slaapkamer & werkplek De zolderverdieping biedt nog een extra ruime kamer met dakkapel (ca 3,0 x 4,8 m.) met airco en 3 vaste kasten, perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De brede dakkapel zorgt hier voor veel licht en ruimte. Op de overloop is een handige wasruimte en de opstelplaats van combi HR CV ketel en extra elektrische boiler. Buitenleven in je tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een overkapping/veranda zit je hier altijd goed, of het nu zomer of winter is. Ook in de avond met de sfeerverlichting. De eigenaren hebben onder de veranda tevens een zandbak gemaakt die je niet ziet. De ruime stenen berging met achterom (ca. 35 m²) biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor bijvoorbeeld een motor, bakfiets, klusruimte of zelfs bedrijf aan huis. Bouwkenmerken: - Betonnen verdiepingsvloeren - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Combi HR CV ketel Neft 2011 voor warm water en verwarming - Elektrische boiler - Meterkast: ca. 15 groepen met aardlekschakelaars - Begane grond: houten kozijnen met dubbel glas (HR++) - 1e en 2e verdieping onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glas (nog energiezuiniger dan HR++) en ingebouwde horren - Spouwmuur, vloer- en dakisolatie - 18 zonnepanelen uit 2024 (elk 420Wp) - Waterontharder voor zacht water - Laadpaal uit 2024 - De slaapkamers zijn voorzien van horren en draai-kiepramen - Tuindeur voorzien van mooie zwarte dubbele hor - Elektrische zonnewering - Airco op slaapkamer achter en slaapkamer 2e verdieping - Elektrische haard woonkamer met diverse standen - Energielabel A (geldig tot 26 februari 2035) Princenhage: De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Princenhage nabij de oude dorpskern van de gezellige Haagsemarkt met restaurants en winkels en supermarkten (Jumbo en Albert Heijn). In de buurt diverse basisscholen waaronder Eerste Rith, Sint Maerthe en middelbare scholen Markenhage, Orion Lyceum, Michael College en Mencia. Woonboulevard Breda XXL ligt op steenworpafstand. Je bent ook zo bij overdekte Stada Stores met o.a. Jumbo Foodmarket en Action en het daarnaast gelegen NAC stadion. Binnen 14 minuten sta je met je fiets op de Grote Markt in de binnenstad of het Ginnekenmarktje. Winkelen, terrasje pakken of uiteten. Het is ook uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A16, A58 en A59. Dankzij de herinrichting van de Zuilenstraat, waarbij de straat smaller is en er meer groen komt, is dit nu een veel rustigere en prettigere woonomgeving. Hierdoor is het juist nu hét moment om hier te gaan wonen!" Waarom je hier wilt wonen: - Instapklaar & modern – volledig gerenoveerd en afgewerkt! - Ruimte & licht – dankzij uitbouw, dakkapel en grote ramen - Perfect voor gezinnen – dichtbij winkels, sportscholen, basisscholen en speelplekken - Toplocatie in Princenhage – winkels, horeca en natuur op loopafstand - Duurzaam & energiezuinig – 18 zonnepanelen, o.a. HR++ en triple glas en volledige isolatie Wil jij hier jouw nieuwe thuis van maken? Plan snel een bezichtiging in en kom de sfeer zelf ervaren! Bel Corette Willemars (06-25116893) of vraag een bezichtiging aan via website. DISCLAIMER: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.