Landstraat 47126 AT BredevoortBredevoort

BREDEVOORT-LANDSTRAAT 4 D'OLDE SMIDSE In het historisch vestingstadje Bredevoort, een voormalig heerlijkheid, ligt deze instapklare monumentale woning, de voormalige smederij van Bredevoort. De woning is gelegen in het hart van Bredevoort op de hoek van de Landstraat/ Kerkstraat. In deze industriële woning zijn vele nostalgische kenmerken mooi bewaard gebleven, zoals de originele haardkap, ijzeren ramen en de originele eiken balken, die door het gehele pand zichtbaar zijn. De smederij is in recente jaren grotendeels gerestaureerd en geïsoleerd en de loft is dit jaar (2025) volledig onder handen genomen. UNIEK WERKEN EN WONEN Deze woning biedt vele mogelijkheden, waaronder wonen met werken en/of presentatiemogelijkheden in de lichte voormalige winkel, ook ideaal als atelier. Indeling: Via de fraaie entree kom je in de voormalige winkel/ atelier, deze wordt nu gebruikt als creatieve zitruimte. In de ruimte bevindt zich een meterkast en twee doorgangen, alsmede toegang tot de kelder. Via de rechter doorgang is het toilet en de voormalige smederij te bereiken. Deze gigantische ruimte is verbouwd tot woonkamer met open keuken v.v. vloerverwarming. Op de plek van het voormalig open vuur, onder de oude haardkap, is een gezellige open haard gerealiseerd. De zichtbare eiken balken maken een sfeervolle indruk en herinneren nog aan de tijd van weleer. De voormalige winkel leent ook toegang naar het toilet, afgeschermde wasruimte met cv-ketel en de trapopgang naar de loft. WONEN BOVEN HET GEWONE Deze exclusieve loft biedt een verfijnde woonbeleving die zich duidelijk onderscheidt van het alledaagse. De royale open ruimte, met de originele eiken balken in het zich vormt het elegante hart van de woning en biedt maximale vrijheid om de indeling volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Licht, ruimte en karakter komen hier samen in een stijlvol en flexibel woonconcept. De loft beschikt over een open keuken die naadloos is geïntegreerd in de leefruimte. Daarnaast is er een badkamer met douche, wastafel en toilet en bevindt zich aangrenzend  nog een ruime, separate master bedroom die comfort en privacy biedt. Kerngegevens: * Woonopp.: ca. 128 m². * Grondopp.: 167 m². * De woning is een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. * Verwarming via HR-ketel Eco uit 2019. * De loft is in 2025 volledig gerenoveerd/ geïsoleerd met oog voor detail. * De vloer is voorzien van Fermacel, dakramen zijn geplaatst en de kap is over de gehele verdieping geïsoleerd. De voormalige smederij is tussen 2019 en 2023 grotendeels geïsoleerd, door middel van dubbele beglazing, luiken en spouwmuren. * Zeer geschikt voor werken met wonen. Algemene gegevens: * Vloerverwarming in de oude nostalgische smidse. * Mooie keuken op de begane grond v.v. hardstenen blad, koelkast en inductie kookplaten. * Tweede open keuken in de loft met gaskookplaten, vaatwasser en oven. * Volgens de bestemming is wonen, bed & breakfast, atelier, antiquariaat en boekenwinkel toegestaan. De mogelijkheid bestaat om de boven of beneden verdieping te scheiden tot een seperaat gastenverblijf. Omgeving / locatie Het unieke pand bevindt zich in het centrum van Bredevoort. Het stadje heeft de titel Boekenstad vanwege de antiquariaten en tweedehands boekwinkels. Bredevoort heeft ongeveer 1475 inwoners. Je kunt er genieten van horeca, kunstbeleving en culturele activiteiten. Voor natuurliefhebbers is het omringende gebied een paradijs voor wandel- en fietstochten. De nabijgelegen Slingeplas, op loopafstand, biedt volop mogelijkheden voor waterrecreatie. Met de nabijheid van grotere plaatsen, zoals Aalten en Winterswijk (met treinstations op respectievelijk 3 en 7 km afstand) en snelle verbindingen naar Duitsland, heeft u het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. * Aanvaarding in overleg. * Vraagprijs: € 365.000,- k.k.