Stadsbroek 1057126 CP BredevoortBredevoort

Waar en wanneer? Na de ruilverkaveling rondom Bredevoort, in de jaren 70 en 80 van de twintigste eeuw, werd begonnen met het uitgraven van de Slingeplas voor zandwinning. Ook kreeg de plas de functie van overloopgebied tijdens hoge waterstanden. Tussen deze plas en de oude kern bleef er genoeg ruimte over voor het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk, nu bekend als Stadsbroek. En op het mooiste plekje van de wijk gaan we vandaag deze recent verbouwde woning bekijken. Wat koop je dan precies? Slingerend door deze gezellige wijk komen we aan bij nr. 105 en parkeren we gemakkelijk op eigen terrein. De voordeur zit hier aan de zijkant en zwaait uitnodigend open als we uitstappen. Goedkeurend bekijken we het schilderwerk dat in 2023 rondom is gedaan. In de hal pakken we voor de verandering gelijk de trap naar boven. In warme tijden stijgt de temperatuur een paar graden, hier niet! De airconditioning (2021) op de overloop zoemt zomers zachtjes en doet dan uitstekend zijn werk. In de koude dagen, is de airconditioning ook erg handig als verwarming. Op de verdieping tellen we een drietal slaapkamers. De twee aan de achterzijde zijn prima qua formaat, de masterkamer aan de voorzijde is met recht zo te benoemen. Allemaal zijn ze niet zo lang geleden voorzien van rolluiken (beneden in 2023 en boven in 2024). De badkamer is in 2023 ook compleet verbouwd en voorzien van een ligbad, douchehoek, tweede toilet en een wastafel. Het uitzicht op de bomenpartij en achtergelegen Slingeplas is hier niet verkeerd. Als laatste beklimmen we de vlizotrap naar de zolder. Prima stahoogte en plek genoeg voor al je spullen. Hier treffen we ook de Nefit combiketel uit 2018. Met wat dakramen of een kapel is hierboven al snel een extra kamer te creëren. Terug beneden bekijken we het toilet met fontein en de meterkast met de recent geplaatste waterontharder. We kiezen vervolgens de rechterdeur naar de ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde kijk je leuk weg over het plein. Via de zijramen heb je zicht op de bomenpartij van de Slingeplas. Tijdens de recente verbouwing is er ook vloerverwarming op de begane grond aangelegd en is er een fraaie tegel gekozen als afwerking. Naast warme voeten brengt ook de houtkachel, die onlangs is geplaatst, enorm veel warmte en sfeer. Door naar de achterzijde waar ook de keuken in 2023 onder handen is genomen. Het is een heerlijke open ruimte met een hoekopstelling en een apparatenwand met o.a. een aparte koelkast en vriezer. Maar ook een oven met veel opties en een koffiemachine heb je hier tot je beschikking! De chef-kok mag z’n kunsten laten zien op de 5-pits gaskookplaat. De dubbele deuren richting achtertuin staan hier met de eerste zonnestralen als snel open. Was dit het? Nou nee, vanuit de keuken loop je de bijkeuken binnen die is voorzien van een keukenblok en spoelbak. De verdelers van de vloerverwarming zijn hier terug te vinden. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger. Een deurtje verder komen we in de ruime garage. Nu opgedeeld in verschillende vertrekken voor praktische bergruimte en kantoor, maar minstens zo interessant om een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Het dak is namelijk in 2023 nog vernieuwd en voorzien van isolatie. Toen zijn ook de zes zonnepanelen geplaatst, naast de achttien stuks die er tegelijkertijd op het dak van de woning zijn gelegd. Wat kun je over de tuin vertellen? Dat je hier straks een heerlijk vrij en uniek plekje tot je beschikking hebt! Op het ruim 800 m² grootte perceel staat achterin een overkapping voor fijne, lange zomeravonden. Het naastgelegen schuurtje herbergt al het tuingereedschap om alles fraai bij te houden en natuurlijk ook een koelkastje voor een versnapering. Verder heb je de keuze uit een aantal terrassen, zodat er altijd wel een plekje zon of schaduw te vinden is. Heel fijn is ook de nieuwe aluminium overkapping waaronder het tot in de late uurtjes goed toeven is. Niet alleen de royale en heerlijk vrije tuin spreekt tot de verbeelding, ook de locatie zouden we met hoofdletters en uitroeptekens willen schrijven. Aan het einde van de dag strek je nog even de benen en loop je hier (met of zonder hond) een ronde langs de Slingeplas. Loop je de andere kant op dan zit je ook snel in het gezellige historische centrum met z’n boekwinkeltjes, antiquariaten, verschillende restaurants en een eigen brouwerij. Wanneer kunnen we erin!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Dat is in overleg met verkopers te regelen. Maak eerst maar eens een momentje vrij in je agenda en kom met Iets Anders Makelaars dit fraaie plekje bekijken. Wij nemen ruimschoots de tijd en sluiten graag af met koffie en iets lekkers.