Terborgseweg 467084 AE BreedenbroekBreedenbroek

Vrijstaande woning met volop potentie op een royaal perceel in de kern van Breedenbroek. Ideaal voor de doe-het-zelver die zijn eigen thuis wil realiseren. Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen inzicht kunt verduurzamen, moderniseren en inrichten? Deze vrijstaande woning aan de Terborgseweg 46 in het gezellige Breedenbroek biedt daarvoor een uitstekende basis. Gelegen in de dorpskern woon je hier rustig, met voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en horeca op korte afstand. De woning beschikt over een praktische indeling en vormt een solide uitgangspunt voor verdere modernisering. Hoewel de woning altijd netjes is bewoond en onderhouden, is het wenselijk om deze aan te passen aan de eisen van deze tijd. Dit object is met name interessant voor kopers die waarde zien in het creëren van hun eigen woonomgeving. Met de juiste aanpak ontstaat hier een eigentijdse en comfortabele woning, volledig afgestemd op jouw wensen. Een kans om een vrijstaande woning op een ruim perceel volledig naar eigen inzicht te transformeren. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een royaal perceel met veel privacy en mogelijkheden - Vrijstaande garage met carport, ideaal voor opslag, hobby of parkeren - Uitstekende basis om volledig naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen - Perfect voor de koper die waarde wil creëren door eigen inbreng - Ruime aanbouw aan de achterzijde met extra leefruimte - Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten met optimale bezonning Indeling Begane grond: via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping. De ruime, separate keuken is opgesteld in een praktische L-vorm. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal met toegang tot het gastentoilet en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed. Verdieping: op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Zolder: de zolder is een ruime bergzolder en bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor opslag. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Buitenruimtes De buitenruimte vormt een van de sterke punten van deze woning. Het royale perceel biedt volop ruimte, privacy en flexibiliteit in gebruik. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders en hagen, en beschikt over een zonnig terras waar u gedurende de dag prettig kunt verblijven. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteert u hier van een gunstige zonligging. De tuin is momenteel opgedeeld in twee delen, maar kan eenvoudig worden samengevoegd tot één geheel. Hiermee ontstaat een ruime en samenhangende buitenruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Het achterste gedeelte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een moestuin, hobbyruimte of extra tuin, afhankelijk van uw wensen. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met carport. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage is bereikbaar via een recht van overweg over het naastgelegen perceel. Het geheel maakt deze buitenruimte veelzijdig en geschikt voor kopers die waarde hechten aan ruimte en mogelijkheden rondom de woning. Omgeving en bereikbaarheid In het dorp zijn voorzieningen zoals een basisschool, café-restaurant en sportfaciliteiten aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en diverse supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabijgelegen buitengebied is fraai en uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek goed bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omliggende plaatsen en steden is een ruim aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten op circa 10 minuten rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1965 - Aanbouw: 1980 - Perceelgrootte: 602 m² - Inhoud: 417 m³ - Woonoppervlakte: 110 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 18 m² - Verwarming: radiatoren middels een Radson- cv-ketel (1994) - Warmwater: via “Vaillant” geiser (ca. 10 jaar oud) - Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas - Bezonning: zuidwesten - Glasvezel: niet aanwezig - Energielabel: label G Aanvaarding In overleg Richtprijs € 339.500,-- kosten koper