Brugstraat 10-B3621 AH BreukelenBreukelen Midden

Aan de sfeervolle Brugstraat, midden in het historische dorpshart, ligt dit bijzondere appartement van circa 72 m² woonoppervlakte. Achter de karakteristieke gevel uit 1910 gaat een woning schuil die je vanaf de straat niet direct zou verwachten. Eenmaal boven ontvouwt zich een sfeervol en verrassend ruim appartement met twee slaapkamers, een royale woonkamer, keuken, badkamer én een balkon op het zuiden. Wat direct opvalt, is het karakter van de woning. De imposante houten kapconstructie, zichtbare gebinten, hoge plafonds, schuine dakvlakken en speelse niveauverschillen geven het appartement een geheel eigen uitstraling. Tel daarbij het fraaie uitzicht over de karakteristieke daken van het oude centrum op en je hebt een woning die allesbehalve alledaags is. Een heerlijke plek voor wie midden in het dorp wil wonen, maar zich tegelijkertijd wil terugtrekken in de rust, en juist níét op zoek is naar een doorsnee appartement. De Brugstraat behoort tot het historische hart van Breukelen. Zodra je de deur uitstapt, ligt alles binnen handbereik. Winkels, speciaalzaken, gezellige horeca, de wekelijkse vrijdagmarkt en terrassen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook de Vecht en de sfeervolle oude dorpskern liggen op korte loopafstand. Door de centrale ligging is Breukelen uitstekend bereikbaar. Het NS-station ligt nabij en via de A2 zijn zowel Utrecht als Amsterdam snel te bereiken. Hier combineer je de charme en gezelligheid van wonen in een historisch dorp met een bijzonder centrale ligging in de Randstad. Indeling Via de centrale entree betreed je het kleinschalige appartementencomplex De Wielewaal, dat in 2000 volledig is gerenoveerd. Het gezamenlijke trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend royale woonkamer. De zichtbare houten balken, schuine dakvlakken en indrukwekkende kapconstructie zorgen hier direct voor sfeer. Dankzij de breedte en hoogte voelt de woonkamer bijzonder ruim aan en is er volop plaats voor een comfortabele zithoek. De woonkamer staat in open verbinding met de iets hoger gelegen keuken. Juist dit niveauverschil maakt de indeling speels en benadrukt het bijzondere karakter van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, met vanuit deze zijde van het appartement een leuk uitzicht over de karakteristieke daken van het oude centrum van Breukelen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en wordt opnieuw gekenmerkt door de fraaie houten kapconstructie en zichtbare gebinten. Een sfeervolle ruimte waarin de historie van het pand prachtig zichtbaar blijft. De tweede kamer is uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als werk-, logeer- of hobbykamer. Vanuit deze kamer is het balkon op het zuiden bereikbaar: een fijne eigen buitenruimte, midden in het centrum van Breukelen. Verder beschikt het appartement over een ruime badkamer, een separaat toilet en praktische kastruimte. Via enkele houten treden worden de verschillende gedeelten van de woning op charmante wijze met elkaar verbonden. Deze niveauverschillen, gecombineerd met de oude houten constructiedelen en de hoge kap, geven Brugstraat 10B zijn geheel eigen identiteit. Brugstraat 10B is geen dertien-in-een-dozijn appartement. Het is een woning waarin de historie van het pand nog duidelijk voelbaar én zichtbaar is. De forse houten gebinten, hoge kap, schuine dakvlakken, verschillende niveaus en onverwachte doorkijkjes zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. En dat alles op een plek waar het gezellige dorpsleven van Breukelen zich direct voor de deur afspeelt. Bijzonderheden: - Circa 72 m² woonoppervlakte - Gelegen midden in de historische dorpskern van Breukelen - Gelegen in het kleinschalige appartementencomplex De Wielewaal - Het appartementencomplex is in 2000 volledig gerenoveerd - Verrassend ruim en speels ingedeeld appartement - Royale woonkamer met fraaie kapconstructie - Twee slaapkamers - Ruime badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een separaat toilet - Eigen balkon op het zuiden - Karakteristieke houten kapconstructie en zichtbare gebinten - Hoge plafonds, schuine dakvlakken en diverse niveauverschillen - Leuk uitzicht over de daken van het oude centrum - Buitenkozijnen geschilderd in 2025 - Berging op de begane grond - Nefit ProLine 24 kW CW4 uit 2013, laatste onderhoud uitgevoerd in 2025 - Energielabel B - Actieve en financieel gezonde VvE - VvE-bijdrage € 121,- per maand, inclusief onderhoud aan kozijnen en beglazing en de collectieve opstalverzekering - Winkels, horeca, terrassen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam Wie op zoek is naar de combinatie van ruimte, historie, sfeer en een centrale ligging, moet Brugstraat 10B beslist van binnen komen bekijken. Achter de karakteristieke gevel gaat een appartement schuil dat aanzienlijk meer te bieden heeft dan je vanaf de straat zou verwachten. Nieuwsgierig geworden? Wij laten Brugstraat 10B graag aan je zien. Gerwig Makelaardij 0346 - 262 543