Overweer 93621 HG BreukelenBreukelen Noord

Op de buitenplaats Overweer in de residentie Hof mogen wij dit luxe en sfeervolle appartement met tuin op de begane grond aanbieden. Hier kunt u genieten van de rust, pal aan de Vecht en toch zijn de steden Utrecht en Amsterdam op steenworp afstand. Het appartement biedt een royale slaapkamer met aansluitend een badkamer, luxe woonkeuken met kookeiland en bar, wijnkast, ruime living met (gas)haard en en-suite een 2e slaapkamer of werkkamer. Verder beschikt dit heerlijke appartement over een tuin, inpandige berging als ook twee parkeerplaatsen en een berging in de parkeerkelder Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen; een heerlijk ‘thuis’ waar het elke dag genieten is. Buitenplaats Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten door beveiligde toegangen zodat privacy en rust gewaarborgd zijn. Bij het ontwerp is sterk gekeken naar de inrichting van bekende buitenplaatsen als Sterreschans, Weeresteyn en Groenevecht. Dit is goed te zien aan de retro-klassieke uitstraling die aan de Buitenplaats Overweer is gegeven. Het te koop aangeboden appartement is gelegen in de Residentie ‘Hof’. LIGGING Deze locatie kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen en OV-verbindingen (NS station Breukelen op korte afstand gelegen). De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. De sfeervolle dorpjes Vreeland en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan restaurants en terrassen. Ook in Breukelen zelf zijn diverse horecagelegenheden te vinden In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen. INDELING De Buitenplaats is via de toegangspoorten te bereiken en afgesloten van de openbare weg. De gemeenschappelijke binnentuin is onder architectuur aangelegd en heeft een prachtige bloementuin met diverse zithoeken, zowel in de tuin als aan de Vecht. Het gehele terrein heeft een glooiend karakter en is speels voorzien van diverse looppaden. Daarnaast is er een haven aanwezig waar een aantal bewoners een eigen ligplaats heeft. Langs de Vecht zijn er twee passantenplaatsen. Gemeenschappelijke entree met videofooninstallatie, lift, trappenhuis met toegang tot alle appartementen en de ondergrondse parkeergarage. Entree, garderobe ruimte met vaste kast voorzien van o.a. de CV-combiketel, ventilatiesysteem en wasmachine- en drogeraansluiting, hangend toilet met fonteintje, slaapkamer met aansluitend een badkamer, 2e slaapkamer / werkkamer en de woonkamer met sfeervolle woonkeuken. De woonkeuken met wijnklimaatkast is voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid en 4 gaskookpitten met afzuiging. Verder beschikt de keuken over luxe inbouwapparatuur zoals een combi-oven magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De woonkamer is gelegen aan de Vechtzijde van het appartement en heeft een sfeervolle gashaard. De dubbele openslaande deuren geven een mooi uitzicht op de binnentuin en de Vecht. Vanuit de woonkamer is het kantoor/tweede slaapkamer bereikbaar, voorzien van vaste fraaie inbouwkasten en en-suite deuren, zodat deze ruimte afgesloten kan worden van de woonkamer. De masterbedroom met op maat gemaakte kasten en airconditioning ligt aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. De luxe, en-suite badkamer is voorzien een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenparket vloer met vloerverwarming. Parkeerkelder Onder het appartementengebouw ligt een ondergrondse parkeergarage, waarin de parkeerplaatsen en de berging zich bevinden. Vanuit de parkeergarage leidt een lift direct naar de centrale hal van het gebouw. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte: 141,5 m² - Bouwjaar 2013 - Energielabel A, het appartement is geheel geïsoleerd - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie - Masterbedroom voorzien van inloopkast, kastenwand en airconditioning - Videofooninstallatie - De servicekosten bedragen circa 374,-- per maand - Bij beschikbaarheid is het mogelijk voor het huren van een ligplaats voor een boot - CV HR combiketel Intergas prestige (2013) - Geheel gestoffeerd - Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.