Eendrachtlaan 83621 DG BreukelenBreukelen Midden

Moderne en ruime EENGEZINSWONING (helft van dubbel) met brede oprit, fietsenberging, voortuin en een circa 14 meter diepe en zonnige achtertuin met een houten tuinberging en achterom. Deze in 1997 gebouwde woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Breukelen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en heeft een eigen NS-station. Breukelen heeft ook een goed voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en hockey), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon en de mogelijkheid voor watersport-recreatie. Breukelen heeft ruim 10.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en trapopgang; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - moderne, open keuken met een erker en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - ruime L-vormige woonkamer met open haard en pvc-vloer; - werkkamer (de voormalige garage), afsluitbaar met schuifdeuren. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ouderslaapkamer met balkon en een inbouwkast; - 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde; - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de 1e verdieping ligt laminaat op de vloer Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de omvormer en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - 2 slaapkamers, elk met een dakkapel en een laminaatvloer; - ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - deels voorzien van (nieuwe) kunststof - en deels van houten kozijnen met dubbele of HR++ beglazing; - de woning-scheidende bouwmuur is uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur; - de woning is aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping op- en/of uitgebouwd (2004); - garage verbouwd tot berging en een ruime werkkamer (2008); - 6 zonnepanelen geplaatst (2013); - aanbrengen vloerverwarming (2015/2016); - uitvoeren stuukwerkzaamheden binnen (2015/2016); - open haard vernieuwd (2015/2016); - keuken vernieuwd (2015/2016); - tuin opnieuw aangelegd (2017/2018); - groepenkast voorzien van automaten en slimme meters; - de voormalige garage is voorzien van een sedum dak (2020); - glasvezelkabel aangesloten; - omvormer vernieuwd (2022); - plaatsen nieuwe garagedeur (2023); - plaatsen van een aantal kunststof kozijnen (2025); - dakranden voorzien van kunststof boeidelen (2025); - uitvoeren buitenschilderwerk (najaar 2025); - parkeerplaats op eigen terrein; - aantrekkelijke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1997 Kadastrale gegevens: Breukelen-Nijenrode, B 4570 Perceeloppervlak: 301 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m² Overige inpandige ruimte: 8,4 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 5,3 m² Externe bergruimte: .. m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 429 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 608 m³ Aantal kamers: 7 Woonkamer: m² Werkkamer: m² Open keuken: m² Slaapkamer 1 1e verdieping: m² Slaapkamer 2 1e verdieping: m² Slaapkamer 3 1e verdieping: m² Badkamer 1e verdieping: m² Slaapkamer 1 2e verdieping: m² Slaapkamer 2 2e verdieping: m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra M28c combiketel (bouwjaar 2012) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (dubbele en HR++ beglazing) Zonnepanelen: 6 Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 01-10-2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: een fietsenberging en een tuinberging Voortuin: ja Achtertuin: ja; noord (circa 14,00 x circa 10,00) Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopakte is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: oktober 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.