Gijsbrecht van Nijenrodestraat 743621 GM BreukelenBreukelen Noord

Geheel gemoderniseerde, uitstekend verzorgde en bijzonder aantrekkelijke EENGEZINSWONING (tussenwoning; 1962) met een vrijstaand stenen schuur en een diepe achtertuin met achterom. De achtertuin is bijna 13 meter diep en netjes aangelegd met cobblestones en beplanting. De tuin ligt op het oosten maar krijgt volop zon. In de tuin staan ook de stenen schuur en een houten overkapping. De woning is gemakkelijk bereikbaar en ligt in een rustige straat op redelijk korte afstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Breukelen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en heeft een eigen NS-station. Breukelen heeft ook een goed voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en hockey), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon en de mogelijkheid voor watersport-recreatie. Breukelen heeft ruim 10.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast, trapkast en trapopgang; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - zonnige en lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin; - L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - op de begane grond ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping - overloop met moderne toiletruimte met hangend closet; - moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator; - slaap- of werkkamer; - ruime ouderslaapkamer; - kastenkamer met daarin tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - op de overloop en in de ouderslaapkamer ligt tapijt op de vloer en in de werkkamer en de kastenkamer ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - bergvliering (geen stahoogte) met laminaatvloer, bereikbaar middels een vlizotrap; - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - voorzien van vloer-, en dakisolatie (na-geïsoleerd); - voorzien van kunststof kozijnen met Isolide S super+ (HR++) beglazing (2016); - gebouwd in 1962 en geheel gemoderniseerd in 2016; - keuken, badkamer en beide toiletten vernieuwd (2016); - begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming (2016); - wanden voorzien van glad stuukwerk (2016); - airconditioning aangebracht in de woonkamer en de ouderslaapkamer (2020); - de screens aan de voorzijde van de woonkamer en op de ouderslaapkamer blijven achter; - het elektrisch zonnescherm blijft achter; - groepenkast vernieuwd en voorzien van een uitgebreid aantal automaten en een slimme meter; - glasvezelkabel aangesloten; - dakpannen vernieuwd (2016); - verkoper neemt de fruitboompjes uit de tuin mee; - instapklare woning! - rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1962 Kadastrale gegevens: Breukelen-Nijenrode, B 2046 Perceeloppervlak: 123 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 16 m² (berging 8,1 m² en overkapping 7,9 m²) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 194 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 294 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 26 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 14 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 9 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 6,7 m² Badkamer 1e verdieping: 3 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A combiketel (2016) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: ja (na-geïsoleerd) Spouwmuurisolatie: nee Dakisolatie: ja (na-geïsoleerd) Thermisch isolerende beglazing: ja (HR++ beglazing) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 18-06-2035) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: ja Voortuin: nee Achtertuin: ja; oost (12,72 x 5,91) Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopakte is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.