Herenstraat 323621 AR BreukelenBreukelen Midden

HERENSTRAAT 32 EN 32A TE BREUKELEN Op een prachtige locatie in de oude dorpskern, aan de rivier de Vecht gelegen, een volledig gerenoveerd winkel/woonhuis. Het winkel/woonhuis, 240 m2 wonen en 72 m2 winkel, is in 2018 gerenoveerd en is voorzien van een woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin met aanlegsteiger en prachtig uitzicht over rivier de Vecht! Daarnaast bevat het woongedeelte 4/5 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over voor- en achterhuis. Door de winkel met eigen entree is dit object geschikt voor meerdere doeleinden! Wonen aan de Herenstraat betekent 'stads' wonen in een landelijke omgeving. Slechts één minuut lopen naar de gezellige Kerkbrink met vele terrasjes en winkels of lekker bootje varen op de Vecht en/of nabij gelegen Loosdrechtse Plassen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. Door de nabijheid van de verbindingsweg tussen Utrecht en Amsterdam zijn beide steden binnen 20 autominuten bereikbaar. Via de rivier de Vecht is er toegang tot de Loosdrechtse Plassen, de stad Utrecht richting IJsselmeer tot aan Muiden en kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Breukelen heeft een treinstation (10 minuten fietsafstand), maar is ook per bus uitstekend bereikbaar. Het heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Ingang Herenstraat 32A: entree, hal, opgang naar bovenhuis Herenstraat 32, gang naar het achterhuis, toilet, open keuken met kookeiland, eetgedeelte met openslaande deuren naar tuin en woonkamer met openslaande deuren naar tuin. De diepe tuin op het Oosten heeft meerdere terrassen en een verlaagd terras met steiger aan de Vecht. Verdieping achterhuis: overloop, berging met wasruimte en CV-opstelling, badkamer met inloopdouche, bidet, toilet, wastafelmeubel en sauna en slaapkamer met kleedruimte en uitzicht op de Vecht. Verdieping voorhuis: overloop, 3 slaapkamers, toilet en badkamer met douche, bad en wastafelmeubel. Zolder voorhuis: overloop, slaapkamer en werkkamer. Tuin: Heerlijke diepe tuin met meerdere terrassen, waarvan een verlaagd terras direct aan de Vecht gelegen. Tevens is er een steiger met zwemtrap in de Vecht. Ingang Herenstraat 32: winkelruimte, pantry, patio en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 240m2, winkelruimte 72m2 en perceel 340m2. - Bouwjaar voorhuis 1724 en achterhuis 1960. - Aan rivier de Vecht met steiger en ligplaats voor een boot. - Volledige renovatie in 2018. - 4/5 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. - Aparte huisnummers voor voor- en achterhuis waardoor voor meerdere doeleinden geschikt. - Voor het winkelgedeelte is een vergunning om te wonen. - Winkel is thans verhuurd met goede netto huurinkomsten.