Herenstraat 363621 AR BreukelenBreukelen Midden

Aan de geliefde Herenstraat, midden in het historische centrum van Breukelen en direct aan "de rivier de Vecht" gelegen staat dit markante en verrassend ruime winkel/woonhuis (winkelbestemming kan naar wens eventueel verruild worden voor geheel wonen!). Aan de voorzijde bevindt u zich tussen de gezelligheid van het dorp, terwijl aan de achterzijde een compleet andere wereld wacht: een diepe tuin direct aan de Vecht, met eigen aanlegplaats en een uitzicht dat nooit verveelt. Voor veel Breukelaars is dit pand een bekend begrip. Jarenlang zijn hier bekende winkels gevestigd geweest met als laatste winkel: de bekende winkel De Strekkende Meter. Inmiddels heeft deze zijn intrek genomen op een andere locatie en ontstaat de kans om dit bijzondere pand een nieuwe toekomst te geven. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst circa 171 m² gebruiksoppervlakte schuil. Een formaat dat je vanaf de straatzijde niet direct verwacht. Het pand biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruikswensen. De huidige bestemming is woon-winkelruimte, waardoor een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. Tegelijkertijd biedt het object interessante perspectieven voor kopers die het pand volledig als woning willen gebruiken. In deze rij zijn reeds meerdere vergelijkbare panden succesvol omgezet naar volledig woongebruik. Omdat het pand niet direct aan de Kerkbrink is gelegen, behoort een dergelijke wijziging mogelijk tot de opties, uiteraard na goedkeuring van de gemeente. Hoewel het pand door de jaren heen is onderhouden, dient een koper rekening te houden met modernisering en een herinrichting van de begane grond en de eerste verdieping. De huidige indeling is namelijk mede ontstaan vanuit het voormalige winkelgebruik. Juist daarin schuilt echter de kracht van dit object: de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een royale woonkeuken met uitzicht over de Vecht, meerdere leefruimtes, een kantoor aan huis of een volledig gezinshuis op een van de mooiste plekken van het dorp. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. Diep, zonnig en direct gelegen aan de Vecht. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water, terwijl de gezellige dorpskern zich letterlijk om de hoek bevindt. Op zomerse dagen varen de boten voorbij en kunt u vanaf uw eigen aanlegplaats zo het water op. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Bijzonderheden - Unieke ligging in het centrum van Breukelen - Achtertuin direct aan de Vecht - Eigen aanlegplaats van ruim 6 meter breed. - Woon-/winkelbestemming - Mogelijkheid tot combineren van wonen en werken - Potentie voor volledig woongebruik (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring) - Circa 171 m² gebruiksoppervlakte - Perceel van 280 m² - Bouwjaar circa 1890 - Daken circa 7 jaar geleden vernieuwd - Deels voorzien van HR+-beglazing - CV-installatie middels leasecontract via Veenstra - Buitenschilderwerk circa 3 jaar geleden uitgevoerd - Openbaar parkeren voor de deur en in de directe omgeving - Diepe tuin met gunstige zonligging Breukelen behoort tot de meest geliefde plaatsen langs de Vecht. Het dorp combineert historische charme met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een object als dit laat zich moeilijk vergelijken. De combinatie van ruimte, ligging aan de Vecht, eigen aanlegplaats en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden van dit karakteristieke pand zelf te komen ervaren. Oplevering in overleg, kan doch spoedig