Luitenant Maltbystraat 613621 KP BreukelenBreukelen Noord

Gelegen aan een rustig hofje in het populaire Breukelen Noord vindt u deze ruime tussenwoning, compleet met carport, stenen berging en een zonnige achtertuin op het westen. Op slechts een steenworp afstand van het schilderachtige Amsterdam-Rijnkanaal geniet u hier van rust, ruimte én een uitstekende ligging. Extra aantrekkelijk: de achtertuin kan eenvoudig worden uitgebreid met circa 10 meter huurgrond van de gemeente — ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen die nét dat beetje extra ruimte zoeken! De woning is eenvoudig uitgerust en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt veel potentie. Ligging en bereikbaarheid: De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met een speelveldje en speeltoestellen voor de deur. Winkelcentrum, scholen, zwembad en bushalte liggen binnen loopafstand. Breukelen heft een treinstation met goede verbindingen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Met de auto zijn Amsterdam en Utrecht binnen 20 minuten bereikbaar. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand om te genieten van het water en de natuur. Indeling begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en meterkast (5 groepen). Lichte woonkamer met trapkast, openslaande deuren naar tuin en open keuken aan de voorzijde voorzien 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, oven en wasmachine-aansluiting (zie ook digitale animatie van woonkamer in de fotopresentatie). 1e Verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De nette badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, een inloopdouche met thermostaatkraan en een handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schitterend uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Zolder: De zolder is via een vaste trap bereikbaar en bestaat nu (nog) uit één open ruimte, maar kan vrij eenvoudig worden omgezet naar een overloop met ruime vierde slaapkamer. De cv-opstelling en wasmachine-aansluiting bevinden zich op deze etage. Tuin: De achtertuin is ca 7m diep (inclusief huurgrond totaal ca 17m) en is gelegen op het westen. De ruime voortuin heeft een stenen berging deze is voorzien van elektra en een carport met stallingsplaats voor één auto. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Woning behoeft enige modernisatie maar verkeert technisch in goede staat van onderhoud en is voorzien van hardhouten kozijnen, betonnen vloeren en dubbele beglazing; - Zeer zonnige diepe achtertuin met achterom, waarvan het achterste gedeelte (ca. 57 m²) kan worden gehuurd van de Gemeente; - Er zijn geen asbesthoudende stoffen in de woning aangetroffen (zie, asbest inventarisatierapport); - De verkoop wordt afgehandeld door notariskantoor Westvaer in Utrecht; - Voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken; - Er geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar, deze verplichting zal in het eigendomsbewijs worden opgenomen.