Silversteyn 563621 PC BreukelenBreukelen Noord

Welkom in deze leuke, uitgebouwde eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk in het gezellige Breukelen. De woning bevindt zich op loopafstand van winkels, scholen en diverse voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met speelgelegenheden voor kinderen. De woning heeft een praktische indeling en beschikt over een fijne achtertuin op het westen, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, scholen, kinderopvang, de bibliotheek en een kinderboerderij met skatepark. De sfeervolle dorpskern van Breukelen, met diverse winkels, horecagelegenheden en gezellige terrassen, ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal, toegang tot een praktische bij-ruimte aan de voorzijde (met deur naar buiten en toegang tot de woning), meterkast, hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer met 2 dakkoepels is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt openslaande deuren naar de achtertuin. De open L-vormige keuken (2020) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en elektrische boiler. 1e Verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer met een dakraam en ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III met dakraam is eveneens aan de voorzijde gelegen. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. 2e Verdieping Via een vast trap bereik je de voorzolder met dakraam en veel bergruimte. Aan de voorzijde is een ruime bergruimte gecreëerd. Aan de achterzijde is een separate ruimte met CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Slaapkamer IV is een lichte kamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte om een fijne zitplek te creëren en dankzij de praktische achterom is de tuin goed bereikbaar. Achterin bevindt zich een houten schuurtje, ideaal voor extra bergruimte. Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 3 m2 Bruto inhoud woning: circa 437 m3 Kadastrale grootte: 115 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR+ glas (m.u.v. de hal) - De woning is voorzien van vloerisolatie parels (2024) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Definitief energielabel B - Glasvezel aanwezig - De woning is in 2006 uitgebouwd - De keuken is in 2020 vernieuwd - De meterkast is in 2020 vernieuwd - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2020) - Keukenboiler Daalderop 10L (circa 8 jaar oud) - Airco Vaillant (2025) - CV combiketel Remeha Tzerra (2023)