Stationsweg 653621 LK BreukelenRode Dorp

Ben jij op zoek naar een sfeervolle hoekwoning met karakter? Een woning waar je nog aan moet klussen is voor jou de ideale uitdaging? Droom je van wonen in Breukelen, een charmant brinkdorp gelegen aan rivier de Vecht? Zoek je een hoekwoning met grote tuin en garage, die je naar eigen smaak kunt moderniseren? Wil je genieten van een zonnige achtertuin met volop privacy? Is jouw wens een woning die op een steenworp afstand ligt van een treinstation, het gezellige dorp Breukelen met volop winkeltjes en restaurants, Utrecht en Amsterdam? Dan is deze hoekwoning aan de Stationsweg 65 precies wat jij zoekt! Deze woning met grote tuin ademt sfeer uit en biedt volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van 103 m² - Perceeloppervlakte van 235 m2 - Woonkamer, keuken en vier slaapkamers - Zonnige achtertuin met berging en garage - Perfect gelegen ten opzichte van Breukelen-centrum, treinstation en uitvalswegen IS STATIONSWEG 65 JOUW NIEUWE PLEK? Indeling van de woning: Begane grond: Via de entreehal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping kom je binnen in deze charmante woning. Via de hal bereik je de lichte en gezellige woon-/eetkamer met trapkast. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de tuin en groen en komt er veel daglicht binnen. Deze ruimte heeft veel potentie om sfeervol ingericht te worden, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. Een schuifpui of openslaande deuren naar de tuin zou ook een mooie toevoeging kunnen zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en opstelplaats voor de c.v.-ketel en wasmachine. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Er zijn voldoende mogelijkheden om de keuken naar moderne standaarden te vernieuwen en uit te breiden. Op de begane grond beschik je ook nog over een slaapkamer, gelegen naast de keuken. Een mooie extra die ook prima te gebruiken is als werkkamer. Als je deze kamer bij de keuken trekt ontstaat er zelfs een hele mooie ruimte voor het realiseren van een echte woonkeuken. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de zijkant van de woning heeft een dakkapel en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim. Aan de voorzijde beschik je ook nog over een prima slaapkamer. Via deze kamer kom je in de badkamer met ligbad en wastafel. Zolder: Boven de slaapkamers en overloop is een vliering aanwezig. Tuin: Bij deze woning beschik je over een royale voor-, zij- en achtertuin. Een fijne plek om te ontspannen in de zon, met ruimte voor een terras en groen en volop mogelijkheden voor iemand die groene vingers heeft. De tuin is aan de achterzijde gesitueerd op het zuid-oosten. Een achterom geeft toegang tot het speeltuintje achter de woning. Ideaal voor als je kleine kinderen hebt. Erg praktisch is dat je bij deze woning meerdere auto's op eigen terrein kan parkeren. Garage/berging: Opzij van de woning staat een garage met aangebouwde berging. Perfect voor de hobbyist of het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets of oldtimer. De indeling van deze woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Met de unieke ligging nabij de Vecht, met treinstation en uitvalswegen en steden als Amsterdam, Hilversum en Utrecht op korte afstand, en het grote potentieel is deze hoekwoning een ideale kans voor wie op zoek is naar een charmante woning die nog verder opgeknapt kan worden. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien! Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1923; - Woonoppervlakte 103 m²; - Perceeloppervlakte 235 m2 eigen grond; - Zonnige achtertuin; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel; - Energielabel C; - Levering woning "As is where is"; - Bestemming Wonen, Waterstaat - Waterkering en Waarde - Archeologie - 4 van toepassing; - Parkeren op eigen terrein en via vergunningsstelsel langs openbare weg; - Aanvaarding in overleg, kan snel. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, asbestclausule, ouderdomsclausule, levering "as is, where is", de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.