Willink van Collenstraat 333621 CK BreukelenBreukelen Zuid

Op loopafstand van het oude centrum van Breukelen, mogen wij jullie aanbieden deze sfeervolle en vooral instapklare gezinswoning gelegen in een van de meest begeerde straten van “ons” dorp Breukelen : De Willink van Collenstraat! Deze heerlijke lichte gezinswoning is voorzien van een ruime woonkamer, gezellige eetkamer/woon-eetkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, vliering en een zonnige en diepe tuin op het zuiden met achterom. Met als kers op de taart een groot bijgebouw in de tuin welke een fantastische extra werk/studeerkamer behelst. Perfect om in alle rust thuis te kunnen werken, of gewoon top als extra speel/hobbyruimte. Zoals bij velen bekend is de Willink van Collenstraat een zeer geliefde, gewilde en ideale woonlocatie op loopafstand van scholen, winkels, restaurants met gezellige terrassen en de diverse voorzieningen van het dorp Breukelen. Breukelen is zeer centraal gelegen, via de uitvalswegen zijn de grote steden Amsterdam en Utrecht goed te bereiken (+/- 25 auto min). Tevens heeft Breukelen een treinstation welke op loop-/fietsafstand van de woning is. Kortom een ideaal gezinshuis voor jonge stellen of kleine gezinnen. Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, ruim toilet met fonteintje, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping. Doorgang naar een sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft leuk zicht op de voortuin en de authentieke straat en is verdeeld in een zitgedeelte en een tussengedeelte welke ruimte biedt voor een speelhoek voor de kids of een mooie plek voor bijvoorbeeld een piano. De zwart marmeren schouw (niet meer in gebruik) en de hoge plafondhoogtes met balkenplafond benadrukken de sfeer uit de jaren 30. Tevens geeft deze hoogte een fijn gevoel van de ruimte. Via de woonkamer loop je zo door naar de eetkamer/ woon-eetkeuken. Deze mooie en vooral lichte living is door de eigenaren in 2021 aangebouwd en voorzien van een fraaie keuken welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken waar zich de was- en droogmachine opstelling zich bevindt. De eetkamer heeft twee openslaande deuren naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Vaste trap naar de verdieping, overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft in 2016 een upgrade gehad en is voorzien van een douche, een ruim wastafelmeubel, 2e toilet. De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en de "master bedroom" aan de achterzijde van de woning. Indeling tweede verdieping: Vanaf de overloop is via de vlizotrap de ruime bergzolder (nokhoogte circa 1.75 meter) met dakraam en CV opstelling te bereiken (de CV ketel is vernieuwd in 2024). Tuin: De achtertuin met bestrating, beplating en een heerlijk (kunst)grasveldje is een geweldige plek om te genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is gelegen op het zuiden met een achterom en beschikt over een groot bijgebouw waar een fantastische werkruimte is gerealiseerd. Deze tuin/werkkamer heeft een vaste internetaansluiting en is redelijk goed geïsoleerd, perfect dus om hier in alle rust thuis te werken. Achter de werkkamer is nog een fietsen schuur/berging aanwezig. De tuin is heerlijk royaal te noemen door het feit dat de eigenaren van de gemeente een extra strook groen hebben aangeschaft. Achter de berging/het bijgebouw is een grote overkapping aanwezig voor stalling van fietsen. Kortom een perfect huis voor starters maar ook voor doorstromers en zelfs voor ouderen, door de ideale ligging op loopafstand van het dorp is het voor alle leeftijden goed toeven hier! En dan nog instapklaar…wat wil je nog meer. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding! Breukelen heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten alsmede een Hema hebben het dorp weten te vinden. Diverse cafeétjes en restaurants waaronder “Loetje”, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Peuterspeelzaal, basisscholen, Mavo/Havo en (tweetalig) VWO. Alle scholen zijn op de fiets in ca 10 minuten bereikbaar. De vernieuwde en verbrede A2 en het moderne NS station zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 26 minuten. Overige informatie: - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Groot bijgebouw met schuur en werkkamer, tevens een overkapping voor de fietsen aanwezig achter in de tuin. - Extra strook grond aangekocht in 2020 van de gemeente Stichtse Vecht. - Fraaie uitbouw en woon-eetkeuken in 2021 gerealiseerd - Schilderwerk 2021 achter bg/ 2024 voorzijde - Toilet en badkamer 2016 - Tuin 2021 - CV HR combiketel merk: Intergas Extreme BJ: 2024 - Op loopafstand van het centrum van Breukelen. - Oplevering medio zomer 2025