Vrouwenhoflaan 2-A3231 VM BrielleBrielle

In de historische vesting gelegen zéér royaal appartement met tuin in de voormalige drukkerij NBC. Een plek die één en al historie ademt en die bepalend was voor al het nieuws in Den Briel en omgeving. Aan de voorzijde van het pand is niet direct te zien wat voor prachtigs hier achter de gevel schuil gaat. Eenmaal binnen ben je direct verrast door de lichte ruimte en de prachtige royale vertrekken. Het pand is gebouwd in 1954 en na het vertrek van de drukker omgebouwd tot appartementen. Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlak van maar liefst 179 m2 met een ruime lichte woonkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een energielabel A. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Verwarming middels cv ketel (Atag 2013). Het appartement is gelegen op loopafstand van het Asylplein, de gezellige horeca en winkels. Het openbaar vervoer, scholen, supermarkten en uitvalswegen zijn nabij. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of in de directe omgeving. Omschrijving: Entree/ hal met garderobe en kast met opstelplaats voor de CV-ketel en meterkast. Woonkamer - ca. 9.75 x 9.26 m De royale woonkamer heeft gestuukte wanden, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Door de raampartijen en de grote lichtkoepel is de woonkamer heerlijk licht. De vloer is v.v. plavuizen. Woonkeuken De open keuken is uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling en spoeleiland v.v. een dubbele spoelunit, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, Amerikaanse koelvriescombinatie en vaatwasmachine. Slaapkamer I - ca. 5.93 x 2.44/ 3.43 m Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft gestuukte wanden en een laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de en-suite badkamer I. Badkamer I - ca. 2.93 x 0.91 m De en-suite badkamer is betegeld en is uitgevoerd met een wastafel, douchecabine, toilet, radiator en gevelraam. Slaapkamer II - ca. 5.93 x 3.45 m Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft gestuukte wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer III - ca. 6.65 x 2.67 m Deze slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft gestuukte wanden en een laminaatvloer. Via de tussenhal zijn de toilet, separate wasruimte en tweede badkamer bereikbaar. Badkamer II - ca. 3.29 x 2.67 m De separate badkamer van ruim formaat is modern betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, douchecabine, bad, 2e toilet, radiator en raam. Wasruimte - ca. 2.67 x 1.29 m Ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer komt men in de gezellige stadstuin welke is voorzien van een sfeervolle overkapping met terras en kunstgras. Ligging: Een uniek appartement door de rijke historie, maar ook door de bijzondere ligging in de historische vesting. Het Asylplein en de andere nabijgelegen monumenten maken het een fijne woonomgeving. Bijzonderheden: - royaal begane grond appartement met stadstuin binnen de vesting; - bouwjaar 1954, renovatie omstreeks 2013, woonopp ca. 179 m2; - gevestigd in de voormalige drukkerij van NBC (Nieuw Brielse Courant); - zeer ruime woonkamer met keuken; - 3 royale slaapkamers, 2 badkamers; - energielabel A, zonnepanelen; - dubbele beglazing; - verwarming en warmwater middels cv combi ketel (Atag 2013); - stadstuin met terras, geen fietsenberging; - parkeermogelijkheid op eigen terrein; - goede locatie in binnenstad. Wij nemen in de koopakte op: - ouderdomsartikel, de woning is 70 jaar of ouder; - asbestartikel, gezien bouw voor 1994; - niet zelf bewoondclausule; - beschermd stadsgezicht. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.