Krammer 863232 HE BrielleNieuwland

Wonen in de populaire wijk Nieuwland! Deze ruime en instapklare eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het zuidwesten is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer én een grote zolder waar je eenvoudig nog een extra kamer kunt creëren. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! Hier woon je op een ideale plek: op loopafstand van de gezellige historische vestingstad Brielle met haar sfeervolle terrassen, winkels en horecagelegenheden. In de wijk zelf vind je onder meer sportscholen, een medisch centrum, maar ook scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis zijn allemaal op fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: We komen binnen in de hal met meterkast, toegang tot de garage en een modern toilet met hangend closet, fontein, plafondspots en een nette betegeling tot aan het plafond. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft openslaande deuren (met voorzethor) naar de zonnige achtertuin. De vloer is afgewerkt met een plavuis in houtlook, voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. De spiltrap naar de verdieping geeft de ruimte extra karakter. De moderne open keuken staat in een L-opstelling met daarnaast ook nog een praktische ingebouwde wandkast. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, wandschouw afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Onder het granieten aanrechtblad is sier led verlichting aangebracht. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart, keurig betegeld toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie vaste (kleding)kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De luxe badkamer (2020) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, royale doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator. Op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken en de houten vloer en gestucte wanden geven de ruimtes een verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Een royale zolderverdieping waar eenvoudig nog een extra slaapkamer of een werk/hobbykamer gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich praktische bergruimte achter knieschotten met schuifdeuren. Verder is er een 4e slaapkamer aan de voorzijde en een separate technische ruimte met de cv-ketel (Nefit 2023), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolder is voorzien van tapijt. Garage: De inpandige garage is deels bij de woonkamer getrokken, waardoor binnen extra leefruimte is ontstaan. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en verwarming. Tuin: In de voortuin een oprit met ruimte is voor 2 auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met kunstgras, plantenborders en houten schuttingen. De sfeervolle overkapping uit 2021 met berging (voorzien van een deur naar het achterpad) maakt het plaatje compleet. Verder is er nog een zonnescherm (2022) en buitenkraan op de achtergevel aanwezig. Diversen: - Ruime woning met 4 slaapkamers (5 mogelijk). - Badkamer van 2020 en overkapping van 2021. - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond (2022). - Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de 1e verdieping (2022). - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. - Bouwjaar 1993, uitstekend onderhouden. - Gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.