Maarland Noordzijde 823231 CH BrielleBrielle

Op bijzonder mooie locatie in de historische vesting van Brielle gelegen halfvrijstaande woning met oprit en garage. De woning heeft een fantastisch uitzicht over de haven en Catharijnekerk en beschikt over een zonnige tuin. De woning uit 1920 (renovatie 1962) dient in zijn geheel te worden gemoderniseerd. Het woonoppervlakte is ca. 123 m2 en het perceel bedraagt 256 m2. Vermeldenswaardig zijn o.a. de zonnige woonkamer, open woonkeuken met zicht op de tuin en 5 slaapkamers. Tevens is er aan de achterzijde de (inpandige) garage. Verwarming geschiedt middels cv combiketel (Remeha 2018). Parkeren kan op de eigen oprit. De historische vesting heeft alle gemakken nabij. Het vaarwater biedt direct toegang tot het Brielse meer. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. Omschrijving Entree/ hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer De woonkamer aan de havenzijde, met sfeervolle schouw, beschikt over een fraai uitzicht. Je kijkt zowel op de haven ÉN op de kerk. De vloer is v.v. tapijt. Via de deur is de zijtuin bereikbaar. Keuken De open woonkeuken is uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling en beschikt over een dubbele spoelunit, oven en afzuigkap. Tevens is er een vaste bergkast. De vloer is afgewerkt met zeil. Via de achterdeur in de keuken is de garage bereikbaar. Badkamer Vanuit de keuken is badkamer I bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en dakkapel, welke zorgt voor veel lichtinval. De gehele verdieping is v.v. tapijt. Via het luik is de bergzolder te bereiken. Slaapkamer I Ruime slaapkamer met een grote vaste kast en een dakraam. De kamer is gelegen aan de achterzijde. Aansluitend is een separate ruimte/wasruimte met pantry. Slaapkamer II De slaapkamer/ werkkamer is gelegen aan de zijkant en beschikt over een dakraam. Slaapkamer III De slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer IV De slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer V De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Badkamer II De eenvoudige badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. Zolder Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich een dakraam. Tuin De tuin is gelegen naast en achter de woning. De zonnige tuin beschikt over een oprit, terras, gras, border en waterput. Achter de woning aan de garage is een eenvoudige terrasoverkapping. Garage Royale inpandige garage/ hobbyruimte, deze is middels een verbouwing ook om te bouwen naar extra woonruimte. De garage is v.v. elektra, water en daglicht. Verder is deze uitgevoerd met een betonvloer en dubbele deur. In de garage is plaats voor het witgoed en de opstelplaats voor de CV ketel. Bijzonderheden: - halfvrijstaande woning met lijstgevel, ruime tuin, oprit en garage; - aan de voorzijde gelegen aan de haven in de historische vesting; - gedateerd, maar tal van mogelijkheden, geheel renoveren; - bouwjaar 1920, verbouw/ renovatie ca. 1962; - gelegen op 256 m2 eigen grond; - woonoppervlakte: ca. 123 m2, overig/ garage 34 m2; - verwarming en warmwater via combiketel (Remeha 2018); - houten kozijnen, houten vloeren; - beschermd stadsgezicht; In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - Beschermd stadsgezicht; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule, gezien het bouwjaar van de woning; - Niet zelf bewoondclausule, as is where is; - Overdracht bij notaris Moerland Brielle. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.