van Alkemadelaan 443232 XL BrielleRugge

van Alkemadelaan 44 Brielle FIJNE HOEKWONING MET RUIME TUIN EN STRAKKE AFWERKING In een rustige straat in Brielle staat deze keurig gerenoveerde hoekwoning uit 1963, klaar voor een nieuwe stap. Dankzij de grondige modernisering in 2021/2022 voelt dit huis direct als thuis. Van de lichte woonkamer met open keuken tot de zonnige voortuin en vier ruime slaapkamers: hier woon je comfortabel, duurzaam en met verrassend veel ruimte. MODERN GERENOVEERD EN INSTAPKLAAR Deze hoekwoning is tussen 2021 en 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd, wanden en vloeren strak afgewerkt en alles voelt fris en verzorgd aan. De keuken aan de achterzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van whirlpool vaatwasser, koelkast, combi/magnetron, bora inductiekookplaat met afzuiging, wijnkoeler en een afgewerkt met een natuursteen aanrecht. Een fijne plek waar je kookplezier en gezelligheid moeiteloos combineert. De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en whirlpool bad. Dankzij de neutrale kleurstelling sluit het helemaal aan op de rest van het huis. Ook duurzaamheid is hier niet vergeten: met maar liefst 9 zonnepanelen, vloer/muur en dakisolatie, airconditioning en een energielabel B, woon je hier comfortabel en energiezuinig. Tevens heeft de woonkamer een slim verwarmingssysteem van Tado waarmee je de verwarming automatisch en op afstand kan bedienen. LICHTE WOONKAMER EN EEN TUIN VOOR IEDER MOMENT VAN DE DAG De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht door de ramen, de erker en de glazen binnendeuren. Doordat het een hoekwoning betreft heb je net wat meer privacy en lichtinval dan gemiddeld. De open keuken aan de tuinzijde maakt de begane grond tot een fijne, open leefruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het noordoosten, waar je 's ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. Aan de voorzijde ligt een goed onderhouden voortuin op het zuidwesten, perfect voor een borrel in de avondzon. Het terras heeft een automatisch bedienbaar zonnescherm met ingebouwde verlichting. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging (voorzien van electra) voor je fietsen en gereedschap. De achtertuin heeft een houten schutting (2022, geschilderd 2024). Voor -en achtertuin zijn met elkaar verbonden middels een pad langs de zijkant van het huis. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, aparte wasruimte en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee andere kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder van CV (2021) en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping prettig licht. IDEAAL VOOR STARTERS EN DOORSTROMERS Met een woonoppervlakte van 107 m², vier slaapkamers en een verzorgde staat van onderhoud is dit huis ideaal voor starters die net wat meer ruimte willen, jonge gezinnen die willen doorgroeien of juist doorstromers die comfortabel en onderhoudsarm willen wonen. De combinatie van binnenruimte, buitenruimte en ligging maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. DE BUURT: FIJN WONEN IN BRIELLE Van Alkemadelaan 44 ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van het historische centrum van Brielle. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en bushaltes. Voor het huis ligt de autovrije laan met parkje, speeltuintje en basketbalveld. Ook de gezellige binnenstad van Brielle met zijn winkels, horecagelegenheden en monumentale sfeer, bereik je binnen enkele minuten fietsen. De wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet en het vele openbaar groen. Met de auto ben je bovendien snel op de N57 richting Hellevoetsluis, Spijkenisse of Rotterdam. Ook het strand van Oostvoorne of Rockanje ligt op slechts 20 minuten rijden. Kortom: centraal wonen in een prettige, dorpse omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN VAN DE WONING - Ligging: Hoekwoning in rustige woonwijk nabij voorzieningen - Tuin: Voortuin op het zuidwesten, achtertuin op het noordoosten - Woonoppervlakte: ca. 107 m² - Perceeloppervlakte: ca. 153 m² - Bouwjaar: 1963 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: B - 9 zonnepanelen (2021) - Moderne badkamer (2022) - Moderne keuken (2022) - Gehele woning gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2022) - Oplevering: maart 2026 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.