van der Fuyckstraat 603232 AR BrielleRugge

Op zoek naar een ruime en lichte tussenwoning met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een tuin en vrij zicht? Dan is deze keurig onderhouden 5-kamerwoning in de rustige wijk ‘Rugge’ precies wat je zoekt. Hier woon je comfortabel, met vier fijne slaapkamers, halfopen keuken, een nette badkamer en een ruime achtertuin met praktische bergruimte! Je woont hier centraal, met (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Het Ruggeplein ligt op loopafstand en biedt een supermarkt, bloemist en drogist. Ook het historische centrum van Brielle met terrassen, winkels en horeca is op loopafstand bereikbaar. Hou je van natuur en recreatie, dan zit je hier ook perfect. Het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis liggen allemaal binnen fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam reist.. via de A15 en de nieuwe A24 rijd je in ca.30 minuten naar het centrum van Rotterdam. Met de N218 en N57 om de hoek ben je bovendien ook zo in Zeeland. Hier woon je in een comfortabele woning, midden in een veilige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree. In de royale hal vind je het toilet met zwevend closet en fonteintje, de trap-/meterkast en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal leidt de trap je naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een prettige, praktische indeling met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek bij de halfopen keuken aan de achterzijde. Grote ramen laten veel daglicht binnen, waardoor je geniet van een lichte en open leefruimte. De keuken in U-opstelling ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Je hebt volop kastruimte voor al je keukengerei. De pvc-vloer maakt het geheel compleet en vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer, een separaat toilet, drie slaapkamers en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca.10m², een ruime kamer die je eenvoudig naar eigen smaak inricht. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: de grootste is ca.15m² en de andere is ca.7m² en geeft toegang tot het balkon van ca.2m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een praktisch wastafelmeubel en een ruime douche. De verdieping is voorzien (met uitzondering van de badkamer) van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met handige bergruimte en de aansluitingen voor de cv-combiketel, wasmachine en droger. Door de slimme indeling blijft alles overzichtelijk en kun je spullen gemakkelijk uit het zicht opbergen. Vanaf de overloop bereik je slaapkamer vier van ca.9m². Deze kamer oogt ruim dankzij de woningbrede dakopbouw aan de achterzijde en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor is de kamer uitstekend in te richten als hoofdslaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden. Tuin en bergingen: Via de achterdeur in de keuken stap je direct de achtertuin in van ca.60m², gelegen op het Noordoosten. De tuin is vrijwel onderhoudsvrij en biedt alle ruimte om met familie of vrienden te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Dankzij de fijne indeling kun je hier moeiteloos meerdere zitplekken creëren, bijvoorbeeld een gezellige loungehoek en een eethoek voor buiten. Voor fietsen, gereedschap en tuinspullen is er een stenen berging van ca.6m², uitgerust met elektra en een praktische vliering voor extra opbergruimte. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom! Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte circa 101m² • Gelegen op 131m² eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Nefit ProLine, bouwjaar 2016) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Energielabel: D • Voorzien van rolluiken aan de voorzijde van de woning en glasvezel • Ruime tuin van ca.60m², gelegen op het Noordoosten • Gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer • Oplevering in overleg.