Finne 169055 ML BritsumBritsum

Deze ruime en goed onderhouden woning biedt een verrassende indeling met levensloopbestendige mogelijkheden, veel lichtinval en een royale tuin rondom. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping en een vrijstaande garage is dit een ideaal huis voor wie ruimte, comfort en praktische voorzieningen wil combineren in een prettige woonomgeving. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een stijlvolle marmeren vloer, meterkast, bergkast, trapkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, de ruime woonkeuken en een slaapkamer. De woonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en staat in verbinding met de royale woonkeuken, die is uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. De slaapkamer beschikt over een naastgelegen royale badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een vrijstaande garage met smeerkelder, openslaande deuren naar de oprit en een extra deur naar de tuin. 1e verdieping: De overloop met dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt toegang tot twee slaapkamers en een ruime zolderberging, waar desgewenst eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd; tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waarbij de op het zuiden gelegen achtertuin uitnodigt om optimaal van de zon te genieten op het beschutte terras en directe toegang biedt tot de garage en oprit. Voor liefhebbers van tuinieren biedt de ruime zijtuin volop mogelijkheden, daarnaast is er een vrijstaande houten berging en een praktische doorgang naar de zijstraat. Bijzonderheden: - energielabel C; - cv-ketel Nefit Topline compact HRC 25 cw4, 2010; - 10 zonnepanelen ca 2005; - deels kunststof kozijnen ca 2018; - spouwmuurisolatie met parels ca 2006; - geveld gereinigd en opnieuw gevoegd ca 2007; - dakisolatie met pir-platen bij overloop en 2 slaapkamers; - kunststof topgevelbekleding 2020; - schilderwerk buiten 2025; - krachtstroom bij garage aanwezig (oplaadmogelijkheid voor auto). Omgeving: Britsum ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van Stiens met diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Britsum is makkelijk bereikbaar, op de fiets ben je zo in het bruisende Leeuwarden en met de auto heb je via de belangrijke uitvalswegen verbinding met diverse Friese steden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.