Menno van Coehoornwei 229055 MD BritsumBuitengebied Britsum

Droom je van vrij wonen aan het water, met volop ruimte in en om het huis? Dan voel je je hier direct thuis. Deze sfeervolle vrijstaande woning met karakteristieke rieten kap ligt op een unieke locatie aan de rand van Stiens, aan de Stienzer Feart met een rechtstreekse vaarverbinding naar de Dokkumer Ee. Je geniet hier van een comfortabele, instapklare woning met een royale woonkeuken, multifunctioneel bijgebouw, vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een eigen perceel weiland met talloze mogelijkheden. De lange oprijlaan, het vrije uitzicht en de ligging aan open vaarwater maken dit een plek waar rust, ruimte, privacy en buitenleven op een unieke manier samenkomen, terwijl je toch op korte afstand bent van alle voorzieningen die het dorp Stiens te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, praktische bergkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar de openslaande deuren naar de voortuin zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke linoleumvloer. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken met plavuizen vloer en een gezellige pelletkachel, dé plek om samen te koken en te genieten. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokend waterkraan, boiler, vaatwasser en koelkast maken de keuken compleet. Via de tussenhal bereik je zowel de zijtuin als het multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte beneden met grote raampartijen is ideaal als tuinkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis en beschikt over een vaste trap naar de zolder. Daarnaast vind je hier een praktische toilet-/wasruimte met wastafel, witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De royale verdieping kan functioneren als extra slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een combinatie van beide. Vanuit het bijgebouw heb je bovendien direct toegang tot de zijtuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die dankzij de dakkapel met rolluik licht en ruimtelijk is. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren en lades en het raam is voorzien van een rolluik voor extra comfort. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers, die beide beschikken over een handige vliering voor extra bergruimte. De complete badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met ladekasten, een ruime inloopdouche, mechanische ventilatie en een designradiator, waarbij de dakkapel extra ruimte en daglicht biedt. Buitenruimte: Vanuit de tussenhal stap je zo het beschutte terras aan de achterzijde op, waar je direct geniet van de prachtige ligging aan open vaarwater. Ook aan de voorzijde vind je een terras met zonnescherm, waterput en buitenkraan en in de zijtuin is een derde terras met zonnescherm aanwezig. Dankzij de slimme indeling van de buitenruimte kun je op elk moment van de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin rondom de woning is deels omheind met een hekwerk, waardoor kinderen en huisdieren veilig buiten kunnen spelen. Het voorgelegen perceel weiland biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het houden van dieren, het aanleggen van een grote tuin of moestuin, of zelfs het realiseren van een extra garage of loods. Via de fraaie, eigen oprijlaan met bomen aan weerszijden rijd je het erf op, waardoor je iedere dag thuiskomt met een gevoel van rust, ruimte en privacy. Bijzonderheden: - energielabel A; - cv-ketel Intergas 2026; - pelletkachel in keuken Artel; - airco in 2 slaapkamers + mogelijkheid op 3e slaapkamer; - hybride warmtepomp januari 2026; - vloerverwarming in woonkamer, badkamer en bijgebouw; - waterontharder 2026; - meterkast met ruim voldoende groepen; - voorbereid met kabels naar bijgebouw voor zonnepanelen, thuisaccu en laadpaal en voorbereidingen in de grond aanwezig voor de eventueel te bouwen loods; - elektra- en internetkabel aanwezig langs de oprit tot aan de poort; - grasland opgehoogd en geëgaliseerd; - metalen hekwerk geplaatst 2025; - sloot uitgegraven en onderhoud walbeschoeiing gedaan; - mogelijkheid voor een garage met kap van 7×7 m (vergunningsvrij tot 5 m. nokhoogte); - vergunning aanwezig voor een loods/stal van ca 112 m²; - nieuwe binnendeuren en kozijnen 2026; - aluminium kozijnen met triple glas; - nieuw zinkwerk; - rieten kap van 2016, daarna elk jaar onderhoud gepleegd en geïmpregneerd; - perceel E836 woonbestemming en E837 agrarische bestemming; - totale perceeloppervlakte: 9.520 m2. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen. Fijn wonen in Stiens, dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke dorp met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving, en toch dichtbij Leeuwarden gelegen. In Stiens vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige eetgelegenheden en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is er goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushaltes) en is er een belangrijke uitvalsweg (N357) in de buurt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.