Sillân 879055 MA BritsumBritsum

Aan een rustige, groene straat in het geliefde Britsum staat deze uitstekend onderhouden gezinswoning met aangebouwde garage en fijne beschutte achtertuin. Sillan 87 biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een fijne keuken, moderne badkamer en toilet, én duurzame voorzieningen zoals HR++ glas en acht zonnepanelen. Dankzij de betonnen fundering onder de overkapping is er bovendien de mogelijkheid om het woonoppervlak eenvoudig uit te breiden. Een instapklare woning op een prachtige locatie – ideaal voor wie comfort, ruimte en rust wil combineren met energiezuinig wonen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je een nette hal met meterkast, een praktische inbouwkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen met dubbele beglazing zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht op het groen aan de voorzijde. De open trap naar de eerste verdieping voegt een speels element toe aan de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij het extra raam eveneens baadt in het daglicht en direct grenst aan de keuken. De keuken is functioneel en praktisch ingericht, met een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een Inventum close-in boiler. Daarnaast is er een aansluiting voor witgoed en is er meer dan voldoende bergruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als werkkamer – ideaal voor thuiswerken of studeren. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en radiatoren, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een stijlvol wastafelmeubel, een hangend toilet en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Hier vind je een overloop met dakraam, een technische ruimte met Intergas cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. De vierde slaapkamer heeft een kunststof kozijn met draai-kiepraam en bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin is een fijne, onderhoudsvriendelijke plek om buiten te ontspannen. Uniek aan deze woning: onder de overkapping ligt een betonnen fundering, wat de mogelijkheid biedt om hier extra woonruimte te creëren en het woonoppervlak van de woning uit te breiden – bijvoorbeeld voor een bijkeuken of berging. De tuin is via een achterom bereikbaar en de achtergevel is voorzien van elektrische zonwering aan de achterzijde en een elektrisch bedienbare zonnescreen aan de voorgevel. De aangebouwde stenen garage is volledig uitgerust met elektra, wateraansluiting en een elektrische garagedeur. Ook hier is recent onderhoud uitgevoerd: het dak en de kunststof boeidelen zijn vernieuwd. De gevels zijn bovendien gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd én voorzien van onderhoudsarme kunststof goten – kortom, een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor de toekomst. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Intergas 2014; - 8 zonnepanelen op het zuiden; - HR++ glas in bijna alle vertrekken; - goed onderhouden gevels; - toilet en badkamer vernieuwd in 2014; - dakbedekking vervangen in 2023; - windveren en boeidelen van kunststof; - Inductie kookplaat vervangen in 2022; - Afzuigkap vervangen in 2023; - vier slaapkamers; - garage met elektra en water. Omgeving: Britsum ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van Stiens met diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Britsum is makkelijk bereikbaar, via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid met de auto goed, met de belangrijke uitvalswegen (N357) in de buurt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.