Broekermeerdijk 27-WS1151 CZ Broek in WaterlandBroek in Waterland

TE KOOP: Broekermeerdijk 27WS – Broek in Waterland Een unieke woonlocatie met fenomenaal uitzicht over het typisch Hollandse polderlandschap, waar u de zon ziet opkomen én ondergaan. Hier komen rust, privacy en vrijheid samen, midden in de natuur en met Amsterdam verrassend dichtbij. De huidige woonark verkeert in uitstekende conditie en biedt direct comfortabel woonplezier. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, in overleg met de gemeente Waterland en onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen, een nieuwe woonark te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een dubbeldeks woonark, volledig naar eigen wens ontworpen, met potentieel circa 227 m² woonoppervlak. Wonen midden in de natuur Paarden grazen in de aangrenzende weilanden, terwijl futen, aalscholvers, meerkoeten en zwanen zich regelmatig rond de woonark laten zien. De natuur vormt hier iedere dag opnieuw het decor. De ruime tuin grenst direct aan de weilanden en biedt verschillende terrassen om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging ervaart u hier veel privacy, zonder passerende auto's, brommers, fietsers of wandelaars langs de tuin. De toegang verloopt via een eigen pontje over circa 15 meter water. Een bijzondere aankomst die het gevoel van vrijheid en afzondering versterkt. Tegelijkertijd ligt Amsterdam op korte afstand. Architectuur, ruimte en comfort De woonark met aanbouw is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Borren Staalenhoef ([ibsai.nl]( het ontwerp is veel aandacht besteed aan natuurlijke lichtinval, ruimtelijkheid, zichtlijnen en een prettige verbinding tussen de verschillende ruimtes. In 2019 zijn de woonark en aanbouw grondig vernieuwd en gerealiseerd, met aandacht voor isolatie, afwerking en wooncomfort. Het geheel verkeert in uitstekende conditie. De opbouw van de woonark is circa 15 meter lang en 4,75 meter breed. Daarnaast bevindt zich een aanbouw van 39,9 m² op eigen grond. Het binnenwoonoppervlak bedraagt circa 111 m², exclusief tuin, terrassen en bijbehorend water. De droge betonnen bak biedt bovendien praktische bergruimte. Kenmerken - Energielabel B - Zonnepanelen - Vloerverwarming - Twaalf grote ramen en schuifpuien met isolerende beglazing - Schuifpui van circa 6 meter - Twee slaapkamers - Twee badkamers - Twee toiletten - Zeer ruime woonkamer met open keuken - Droge betonnen bak met veel opslagruimte - Ruime tuin direct aan de weilanden - Verschillende terrassen aan de water- en tuinzijde - Eigen privépontje - Elektriciteits- en watervoorzieningen aangelegd aan de dijkzijde - Mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal, in overleg met de gemeente Bijzonderheden - Fenomenale ligging aan het natuurgebied Varkensland/Watergangse Veld - Panoramisch uitzicht over het polderlandschap - Veel privacy en een bijzondere aankomst via een eigen pontje - Mogelijkheid tot realisatie van een grotere dubbeldeks woonark met potentieel circa 227 m² woonoppervlak, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen - Combinatie van eigen grond, eigen water en zakelijke erfpacht - Overdraagbaar zakelijk erfpachtcontract met Staatsbosbeheer - Jaarlijkse erfpachtcanon volgens opgave circa € 1.820 Eigen grond, eigen water en zakelijke erfpacht Het gehele perceel beslaat circa 320 m². Daarvan valt 123 m² (circa 38%) onder een in 2025 gevestigd zakelijk erfpachtcontract met Staatsbosbeheer. Het contract heeft een looptijd van 30 jaar, met verlenging zoals vastgelegd in de akte. De jaarlijkse canon bedraagt volgens opgave circa € 1.820. De koper verkrijgt een combinatie van eigen grond, eigen water en overdraagbare zakelijke rechten. De toestemming van Staatsbosbeheer voor de overdracht is onder voorwaarden verleend en geldt tot 17 augustus 2027. De woonark wordt als roerende zaak verkocht; de gebruikelijke kosten koper bij aankoop van onroerend goed zijn niet van toepassing. De kosten en voorwaarden rondom de overdracht van de woonark en de zakelijke rechten dienen nader te worden afgestemd. Deze combinatie onderscheidt de locatie van een woonark die uitsluitend over een ligplaatsvergunning beschikt. De mogelijkheden voor financiering dienen uiteraard met de hypotheekverstrekker te worden afgestemd. Beschermde natuur direct aan uw tuin De woonark en tuin liggen direct aan het natuurgebied Varkensland/Watergangse Veld in de gemeente Waterland, onderdeel van het Europese Natura 2000-netwerk. Deze beschermde natuurgebieden zijn van grote waarde vanwege hun bijzondere planten, dieren, vogels en leefgebieden. Het bekende Laarzenpad door Varkensland ligt op slechts twee weilanden afstand. Ook het natuurgebied de Volgermeer bevindt zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers en vogelaars is dit een bijzondere omgeving, waar u onder meer lepelaars, kieviten, tureluurs, zwaluwen, ooievaars en verschillende roofvogels kunt tegenkomen. Ook hazen, schapen en paarden zijn in de aangrenzende weilanden te zien. Soms laat zelfs een vos zich zien. Bereikbaarheid - Ring A10 Amsterdam: circa 2,5 km - Station Amsterdam Noord: circa 6 km - Bushalte Broek in Waterland: circa 1 km - Parkeren langs de Broekermeerdijk Via de weilanden wandelt u in circa 15 minuten naar het historische dorp Broek in Waterland. Zo combineert u de rust van het buitengebied met de voorzieningen en levendigheid van Amsterdam. Buitenleven aan het water Het water vormt een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. Neem een verfrissende duik vanaf uw eigen steiger, stap in uw boot en ontdek de vaarroutes door Waterland. In de winter kunt u genieten van een verfrissend ijsbad of, wanneer het ijs het toelaat, de schaatsen onderbinden. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om uw eigen buitenplek te creëren, bijvoorbeeld met bloemen, een moestuin, een kas of een fijne zitplek. Geniet van de indrukwekkende wolkenpartijen, de weidse vergezichten en de wisseling van de seizoenen. Een comfortabele woonark op een uitzonderlijke locatie, met eigen grond en water, veel privacy en beschermd natuurgebied direct aan de tuin. Daarbij biedt de locatie mogelijkheden om in de toekomst een geheel eigen droomark te realiseren, mits de benodigde toestemmingen en vergunningen worden verkregen. Een plek die u niet alleen moet zien, maar vooral zelf moet ervaren. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, de rust en het fenomenale uitzicht tijdens een bezichtiging zelf te ontdekken.