Broekermeerdijk 311151 CZ Broek in WaterlandBroek in Waterland

Broekermeerdijk 31 | Broek in Waterland ‘Buitenleven in een eigen privépark. Het perceel van 3.010 m² eigen grond is een zeldzaamheid zo dicht bij Amsterdam.’ Deze karakteristieke Waterlandse dijkwoning is royaal, licht én heeft een spectaculair vrij uitzicht over natuurgebied Varkensland. De privacy is echt ongekend. Vrij wonen in een privépark van maar liefst 3.010 m² EIGEN GROND, direct aan open vaarwater en op nog geen tien kilometer boven Amsterdam. Tel daarbij op dat de huidige eigenaren een ontwerp hebben voor het bouwen van een moderne schuur (B&B) met twee verdiepingen, dan is de slotsom een uniek bezit voor nu. En voor generaties. Hier ervaart u het ultieme buitenleven zonder ook maar iets te hoeven missen van de stad. Een korte autorit en je bent op de ring Amsterdam. En ‘Broekers’ fietsen maar-al-te-graag naar de Noord/Zuidlijn. Vóór de deur stap je direct in je sloep richting het Waterlandse platteland, het IJsselmeer of de grachten van Amsterdam. Achter de woning wacht een diepe, groene oase op je. Een eigen park waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je altijd een plek in de zon of schaduw vindt en waar je geniet van volledige rust en privacy. Daar, verscholen onder de grond als een grot, is de voormalige half ondergrondse garage. Een spannende plek voor creatievelingen of makers. En je treft er een uitgestrekt gazon met volwassen bomen, een speeltoestel, verscholen zithoekjes en volop ruimte voor een boomhut, moestuin of meerdere terrassen. Gebouwd in traditionele Waterlandse houtbouwstijl met gepotdekselde houten gevels, verfijnde gootklossen en een asymmetrische kap - gaat deze jaren ’70 dijkwoning naadloos op in de historische lintbebouwing langs de zeventiende-eeuwse ringdijk. Waar de voorzijde het ingetogen, dorpse karakter van de dijk ademt, opent het huis zich aan de achterzijde verrassend royaal naar het eigen privépark. Dankzij de bouwperiode combineert dit familiehuis een warme uitstraling van klassieke houtbouw met royale plafondhoogtes, grote raampartijen en hedendaags wooncomfort. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree, bij de oprit voor meerdere auto’s, stap je in de hal met toegang tot het toilet, de wasruimte en de 5 (!) vertrekken op deze woonlaag. Aan de tuinzijde ligt de royale woonkeuken, voorzien van een betonlook werkblad, een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, hoge kastenwand met inbouwapparatuur en veel bergruimte. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt het binnenleven hier naadloos over in het zonnige bordesterras en de tuin. Aan de voor- en tuinzijde liggen drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale tuinkamer met directe toegang tot het terras. De moderne badkamer (2018) ademt een pure spa-sfeer en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een houten badmeubel met dubbele natuurstenen waskommen. De gehele begane grond (m.u.v. de twee slaapkamers aan de voorzijde) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De panoramische living van ruim 90 m² bereik je via de bordestrap. Dit is een imposante woonverdieping met een massief eikenhouten vloer en grote raampartijen rondom. Dankzij de ligging aan de dijk geniet u hier van maximale privacy en een adembenemend uitzicht over het vaarwater en de uitgestrekte weilanden richting Ilpendam aan de voorzijde, én over het groene bladerdak van uw eigen park aan de achterzijde. Met kleine glimpen naar de achtergelegen weilanden. Het kloppend hart van deze ruimte is de strakke betonlook schouw met een houtgestookte haard (2022). Deze is slim duurzaam gekoppeld aan een 800-liter buffervat in de kelder, waarmee de haard het centrale verwarmingssysteem voedt. Bovendien is het systeem – met het oog op de toekomst – nu al klaar voor de aansluiting van een warmtepomp. Aan de tuinzijde bevindt zich een lichte werk-/tuinkamer met pantry-opstelling en een grote glazen schuifpui naar het balkon — een heerlijke plek om vanuit huis te werken met zicht op het groen. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als een volwaardige master suite. Door de dakramen (2019) en het grote daklicht kijk je vanuit bed zo naar de sterrenhemel. Aansluitend vindt u de tweede moderne badkamer (2021) met inloopregendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en eveneens vrij vergezichten. Naast het huis is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Vanaf je eigen steiger voor de deur ligt het gehele Waterlandse vaarnetwerk aan je voeten. Met uw sloep vaar je binnendoor naar pittoreske dorpen als Zuiderwoude, Holysloot en Monnickendam, of steek je via het Noord-Hollands Kanaal over naar het IJ en de Amsterdamse grachten. Direct om de hoek ligt bovendien het beschermde veenweidegebied Het Varkensland: een uniek brakwater- en moeraslandschap waar zeldzame vogels als de lepelaar, roerdomp, bruine kiekendief, grutto en zelfs de kemphaan hun leefgebied hebben. Een zeldzaam stuk ongerepte natuur op fiets- en vaarafstand van de hoofdstad! Broek in Waterland ontstond in de elfde eeuw en groeide in de Gouden Eeuw uit tot een geliefd buitenverblijf voor welgestelde Amsterdamse kooplieden en reders. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, het beschermde dorpsgezicht met monumentale houten huizen en de ontspannen sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn er een buurtsupermarkt, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en geliefde horeca zoals Restaurant Nieuwland en het pannenkoekenhuis. Met snelle busverbindingen ben je in vier minuten bij metrostation Noord (Noord/Zuidlijn) en in tien minuten op Amsterdam Centraal. Noemenswaardig: - Karakteristieke dijkwoning in traditionele Waterlandse houtbouwstijl; - Wonen in een eigen privépark van maar liefst 3.010 m² eigen grond - Vrije aanlegmogelijkheid voor een eigen boot direct voor de deur; - 7/8 kamer woning, ideaal familiehuis - Ruime bijbouwmogelijkheid voor moderne schuur (B&B) - In 2018 grondig gerenoveerd (keuken, badkamers, leidingwerk en elektra vernieuwd; buitenschilderwerk 2024); - Panoramische royale living met open haard - Vloer- en dakisolatie, HR-glas en een 800L buffervat (voorbereid op warmtepomp); - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; - Fraaie vergezichten over natuurgebied Varkensland - Zeer nabij Amsterdam - Unieke plek met rijke historie Bent je op zoek naar de zeldzame combinatie van wonen aan open vaarwater, een eigen privépark van drieduizend vierkante meter én Amsterdam op fietsafstand? Voor een uitgebreide, privé rondleiding kan je contact opnemen met ons kantoor.