Reiger 171721 DN Broek op LangedijkDuizend Eilandenrijk Zuid

Wat een droomplek is dit! Aan doorgaand vaar- én viswater, midden in het geliefde Rijk der Duizend Eilanden, mogen wij deze fantastische villa in karakteristieke boerderijstijl aanbieden. Een woning waar ruimte, rust, vrijheid en comfort op unieke wijze samenkomen. Met een riant perceel van maar liefst 1.506 m², een woonoppervlakte van circa 184 m² én een schitterende ligging aan het water is dit werkelijk een plek waar u iedere dag een vakantiegevoel ervaart. Deze uitstekend onderhouden villa is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en door de jaren heen met veel zorg uitgebouwd en verbeterd. Zo is in 1991 een tweede garage gerealiseerd, in 1992 een prachtige serre/tuinkamer aangebouwd en in 2017 een carport geplaatst. Het resultaat is een royaal familiehuis met verrassend veel leefruimte, een prachtige lichtinval en volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of het realiseren van extra slaapkamers. De combinatie van de sfeervolle architectuur, het vrije uitzicht over het water, de royale tuin rondom en de uitstekende parkeermogelijkheden maakt dit een woning van uitzonderlijke klasse. Daarbij is de woning goed geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Hier woont u op een unieke locatie met volop privacy en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Indeling begane grond: representatieve entree, ruime hal met meterkast (10 groepen en 3-fase aansluiting), garderobenis en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u zowel de royale woonkamer als de luxe woonkeuken voorzien van grote inductiekookplaat. De woonkamer biedt prachtige zichtlijnen over de tuin en het water en staat in directe verbinding met de sfeervolle serre/tuinkamer. Daarnaast is er extra ruimte aanwezig welke perfect geschikt is als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Indeling eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarbij eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige dakraam zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: twee praktische bergzolders bereikbaar middels een vlizotrap. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de unieke ligging in het prachtige Rijk der Duizend Eilanden. Een omgeving die bekend staat om haar rust, water, natuur en recreatiemogelijkheden. Hier vaart u letterlijk vanuit uw eigen achtertuin de schitterende waterrijke omgeving in. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand. Een perfecte combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Vrijstaande villa in fraaie boerderijstijl; - Gelegen aan doorgaand vaar- en viswater; - Riant perceel van maar liefst 1.506 m² eigen grond; - Uitgebouwd met serre/tuinkamer in 1992; - Tweede garage gerealiseerd in 1991; - Carport geplaatst in 2017; - Royale woonkamer met aangebouwde tuinkamer; - Mogelijkheid voor thuiswerken/kantoor aan huis; - Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers; - Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - Twee praktische bergzolders bereikbaar via vlizotrap; - Dubbele garage met elektrische deuren en afstandsbediening; - Tuinhuis/hobbyruimte met prachtig uitzicht over het water; - Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie; - Verwarming middels een combinatie van een heteluchtverwarmingsketel (1989) en CV combi ketel (2022) met vloerverwarming; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2014; - Keurig onderhouden geheel; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken Bouwjaar: 1989 Perceeloppervlakte: 1.506 m² Woonoppervlakte: 184m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 50m² Externe bergruimte: 33m² Inhoud: 956 m³