Tjotter 61721 GL Broek op LangedijkMayersloot Zuid

**WONEN AAN HET VAARWATER, EEN VRIJ UITZICHT ÉN EEN KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE VAN 20 M²!** Wat een heerlijke plek! Aan de Tjotter 6 in Broek op Langedijk staat deze royale en verrassend complete woning met maar liefst 192 m² woonoppervlak, een groot perceel van 433 m² én een fantastische ligging aan het brede vaarwater. Vanuit de woning en de tuin geniet je hier volop van het water, de ruimte en het vrije uitzicht. Een plek waar binnen en buiten écht samenkomen. **Extra bijzonder is de kantoor-/praktijkruimte van circa 20 m²**, ideaal voor wie vanuit huis werkt, een eigen bedrijf heeft of een praktijk aan huis wil realiseren. Zo combineer je wonen, werken en ontspannen op één plek, zonder dat je daarvoor ruimte in de woning hoeft op te offeren. Ook de ligging is ideaal: het winkelcentrum, diverse scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Daarmee is dit een fijne woonplek voor gezinnen én voor iedereen die graag de dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. De woning is door de jaren heen bovendien op veel punten gemoderniseerd en verbeterd. Denk aan een hybride warmtepomp en nieuwe cv uit 2023, zonnepanelen, vernieuwde dak- en gootdelen, rolluiken rondom, een verwarmde garage en diverse vernieuwde installaties en afwerkingen. Alle ramen zijn voorzien van ingebouwde rolluiken die tijdens de bouw zijn geplaatst. Bij de schuifpui zijn deze elektrisch bedienbaar. Zo blijft het heerlijk koel in de zomer en aangenaam warm in de winter. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en brengen het uitzicht naar binnen. Vanuit hier loop je zo richting de aangebouwde hardhouten veranda, waar je dankzij het 10 mm veiligheidsglas al vroeg in het voorjaar en tot laat in het jaar heerlijk buiten kunt zitten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse recente inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr koelkast en vriezer, oven, inductiekookplaat en vaatwasser, close-in keukenboiler. Het aanrechtblad is uitgevoerd in Corian, wat niet alleen stijlvol is maar ook bijzonder duurzaam. Ook boven is er volop ruimte. De woning beschikt over 4 ruime tot zeer ruime slaapkamers en een ruime zolderverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Geen gedoe met een vlizotrap dus. Op zolder zorgt onder andere een nieuw Velux kunststof dakvenster in het slaapkamergedeelte voor extra daglicht. De badkamer is eveneens netjes aangepakt en beschikt over vloerverwarming, een nieuwe designradiator en een vernieuwd wastafelmeubel. Het badkamermeubel is, net als het keukenblad, uitgevoerd in Corian. En dan de tuin… dát is waar deze woning zich echt onderscheidt. Het perceel van maar liefst 433 m² ligt direct aan breed vaarwater en biedt een prachtig vrij uitzicht. De nieuwe steiger en vlonder maken het extra aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, vissen, suppen, zwemmen of gewoon heerlijk genieten aan het water. Vanuit je eigen tuin stap je zo de boot in! Misschien het begin van een urenlange vaartocht desgewenst naar Alkmaar en verder.......En in een behoorlijke winter wordt er gezellig geschaatst. Ook aan praktische ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een verwarmde garage met vernieuwde overhead garagedeur, de kantoor-/praktijkruimte van circa 20 m² en zelfs een droge kelder van circa 15 m², bereikbaar via een hardhouten trap. Daarnaast is er een loospunt voor vuilwater aanwezig, ideaal wanneer je bijvoorbeeld een camper bezit. Overigens is de LMC camper ook te koop. Op het gebied van duurzaamheid is er eveneens flink geïnvesteerd. Op het dak liggen 18 zonnepanelen op het zuiden, aangevuld met 8 zonnepanelen met micro-omvormers op de garage. Deze zijn voorbereid op een eventuele thuisbatterij. In combinatie met het energielabel A en de hybride warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De woning is gebouwd met solide betonstenen en heeft door de jaren heen diverse verbeteringen en onderhoud gehad. Zo zijn onder andere de dakkapel, goten en hemelwaterafvoeren aangepakt, is het dak van de schuur vernieuwd en is het dak van de garage en kantoorruimte geïsoleerd. Ook het schilderwerk binnen en buiten is vrij recent uitgevoerd. Kortom: Tjotter 6 is een woning voor wie ruimte, comfort én water zoekt. Met 192 m² woonoppervlak (waarvan 43m2 inpandige ruimte), een perceel van 433 m², een garage, een kantoor-/praktijkruimte van circa 20 m², een kelder, volop zonnepanelen én een geweldige ligging aan het vaarwater is dit een huis met bijzonder veel mogelijkheden. En met het winkelcentrum, scholen en kinderopvang op loopafstand woon je hier bovendien heerlijk centraal. En misschien wel het mooiste: hier hoef je niet alleen naar het water toe… je woont er gewoon aan!