Wilhelminastraat 311721 AV Broek op LangedijkBroek op Langedijk kern

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met luxe leefkeuken, extra kamer op de begane grond en zonnige tuin Op een fijne locatie in het gezellige Broek op Langedijk, op een steenworp van het vaarwater en met winkels en NS station Heerhugowaard op korte fietsafstand, staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning. De woning is het afgelopen jaar op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid, met als eyecatcher de royale leefkeuken uit 2024. Daarnaast is de praktische extra kamer op de begane grond die voor meerdere doeleinden geschikt is echt een pluspunt. Met totaal 4 (slaap)kamers, een zonnige tuin, oprit voor drie auto’s en maar liefst 18 zonnepanelen is dit een woning waar u direct comfortabel kunt wonen – met nog ruimte voor eigen afwerking én verdere verfraaiing. Algemeen Bouwjaar: 1955 Inhoud: ± 461 m³ Woonoppervlakte ca. 116 m² + zolderverdieping ca. 14 m² (totaal ca. 130 m²) Perceeloppervlakte: 220 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie B, nummer 1413 Energielabel: A (geldig tot 27/12/2033) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de voormalige toiletruimte – nu in gebruik als opbergkast. De trapopgang bevindt zich hier eveneens. De voormalige muur tussen keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor een grote en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer (met airconditiong) is strak gestukt en ingericht met een straatgerichte zithoek (met gezellige houtkachel). Aan de achterzijde loopt de ruimte door in een moderne, splinternieuwe keuken (2024), met een lengte van bijna 6 meter. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koelkast. De vernieuwde lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval en sfeer. Openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte met de tuin. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, waar zich de wasmachine-opstelling en een extra wastafel bevinden. Hier is ook het vernieuwde toilet geplaatst. Dankzij een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder boven deze ruimte. Aansluitend aan de bijkeuken vindt u een volledig geïsoleerde en verwarmde extra kamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplek. Aansluitingen voor water zijn al voorbereid – ideaal voor een toekomstig wastafelmeubel of zelfs een extra badkamer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot een royale master bedroom met een riante walk-in closet. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. Beide ruimtes bieden nog volop mogelijkheden voor een eigen moderne invulling. De badkamer is nu voorzien van een wastafel, douche, toilet, een raam voor daglicht én een infrarood paneel voor verwarming. 2e verdieping: Een vaste, smalle trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een compacte overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met een kunststof dakkapel. Het plafond is iets verlaagd (hoogte circa 1.90 m). Ook deze verdieping kan nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. Op deze etage bevindt zich tevens de cv-opstelling (Remeha, 2016) in een aparte ruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een combinatie van bestrating en groen. Dankzij de besloten ligging zit u hier heerlijk privé, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lange oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein – met gemak drie achter elkaar. Bijzonderheden: • Goed gelegen 2-onder-1-kapwoning op 220 m² eigen grond • Grote open leefkeuken (2024) met luxe inbouwapparatuur en vernieuwde lichtkoepel • Keuken en woonkamer samengevoegd tot royale leefruimte • Extra geïsoleerde en verwarmde kamer op de begane grond – ideaal als hobby-, slaap- of werkkamer (voorbereiding wateraansluiting aanwezig) • Bijkeuken met wastafel en witgoedopstelling, toilet verplaatst naar deze ruimte • Master bedroom met walk-in closet op de 1e verdieping • Dakbedekking bijkeuken vernieuwd (bitumen) • Voorslaapkamer, badkamer en zolderverdieping kunnen nog geheel naar eigen wens worden opgeknapt • Energiezuinig: 18 zonnepanelen, volledige isolatie en dubbele beglazing