de Weem 155872 AZ Broekhuizen (LI)Broekhuizen

Op zoek naar een royale vrijstaande villa aan de Maas in een natuurrijke rustige omgeving? Deze woning combineert ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de Maas – ideaal voor wie houdt van rust, natuur en luxe wonen. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale, lichte entree. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer, de keuken én een extra kamer, die je eventueel als slaapkamer, kantoorruimte of speelkamer kunt gebruiken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming (incl. garage) en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Hier is ruimte voor een grote hoekbank en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de Maas en de voorliggende landerijen. De ruimte is voorzien van inbouwspots voor sfeerverlichting en een gashaard (merk: Boley) voor extra warmte op koudere dagen. Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tussen de eetkamer en keuken bevinden zich prachtige glas-in-looddeuren, die het geheel karakter en stijl geven. De keuken is volledig uitgerust met koelkast, vaatwasser, koffiemachine, combimagnetron, stoomoven en inductiekookplaat met afzuigkap. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin heb je veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Er is plaats voor een eettafel, ideaal voor een snel ontbijt of een kopje koffie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van twee vaste kasten met schuifdeuren en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heb je een deur naar de tuin. Bovendien bevindt zich hier de aansturing van de vloerverwarming van de begane grond. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als slaapkamer, kantoorruimte, speelkamer of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een muurkast met een luik naar de kruipruimte. Garage Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de royale garage, die is uitgevoerd met een betonvloer, metselwerk wanden en een extra brede elektrische sectionaaldeur. De garage biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een wasbak, een beregeningspomp voor de tuin, krachtstroom aansluiting en het centraal stofzuigsysteem. Vanuit de garage zijn er twee deuren naar de tuin, waarvan één dubbele deur, waardoor de ruimte praktisch verbonden is met de buitenruimte. Eerste verdieping De overloop met vide is voorzien van een tegelvloer en krijgt dankzij de aanwezige raampartijen veel daglicht. Vanuit de overloop heb je toegang tot een trapkast met de aansturing van de vloerverwarming van de eerste verdieping en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met stucwerk wanden en plafonds. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer, een ruime kast met schuifdeuren en een directe deur naar de badkamer. De andere twee slaapkamers hebben een eigen wastafel waarbij de ene een kast met schuifdeuren en de andere een inbouwkast heeft; deze laatste biedt tevens toegang tot het balkon met prachtig uitzicht over de Maas. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde badkamerspiegel, een whirlpool, een inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een grote multifunctionele kamer, flexibel in te richten als slaapkamer, hobbyruimte, kantoor of speelkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een houten plafond. Dankzij de grote dakkapel is de ruimte zeer licht en geeft een ruimtelijk gevoel. In deze kamer is bovendien een infraroodsauna aanwezig, ideaal voor ontspanning en wellness thuis. Achter een schuifwand bevinden zich de cv-ketel uit 2013 en de WTW-installatie, netjes weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk. Hier is tevens veel bergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, een wastafel met meubel, een douchecabine en een dakraam, wat zorgt voor een lichte en functionele ruimte. Tuin De tuin (in 2022 gerenoveerd) is groen aangelegd en gelegen op het zuiden, volledig omheind en beschikt over een vrije achterom. De royale overkapping met terras biedt een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van een lichtstraat en heaters, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. De tuin heeft meerdere zitplekken, een gazon en diverse plantenborders, inclusief een prachtige fontein. Dankzij de ligging en het uitzicht biedt de tuin een rustgevende en sfeervolle buitenruimte met een prachtig panorama over de Maas. Broekhuizen Broekhuizen is een charmant dorp met circa 825 inwoners. Diverse horecagelegenheden direct aan het water en een basisschool met kinderopvang vind je in het nabijgelegen Broekhuizenvorst, op ongeveer 1 km afstand. Ook kent Broekhuizen en Broekhuizenvorst diverse (sport)verenigingen voor een levendige gemeenschap. Vanuit de woning heeft u zicht op de Hertog Jan Brouwerij in Arcen. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere supermarkten en winkels, ben je aangewezen op het gezellige dorp Horst, dat op circa 8 autominuten afstand ligt of het historische centrum van Venlo met een treinstation. Liever voor de boodschappen of gezelligheid naar Duitsland? De Duitse steden Dusseldorf en Köln liggen op minder dan een uur rijden. Vanuit Horst zijn de uitvalswegen A73 (richting Nijmegen en Roermond) en A67 (richting Eindhoven) direct bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Broekhuizen heeft een bushalte met verbindingen naar station Horst-Sevenum (circa 8 km), station Venray (ongeveer 10 km afstand) en station Venlo (ongeveer 10 km afstand). Vanaf deze stations zijn er treinverbindingen naar onder andere Nijmegen, Eindhoven en de grotere steden. Bijzonderheden • Energielabel: A • Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met HR++ glas • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, muur- en dakisolatie • Parkeren: royale garage met plaats voor meerdere auto’s en oprit • Beveiliging: alarminstallatie aanwezig • Comfort: centraal stofzuigsysteem aanwezig • Tuin: beregeningspomp aanwezig • Installaties: WTW-systeem, CV Ketel aanwezig, centraal stofzuigsysteem • Duurzaamheid: laadpaal voor elektrische auto aanwezig, 16 zonnepanelen Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!