Sef van Megenlaan 255872 AV Broekhuizen (LI)Broekhuizen

In een rustige woonomgeving staat deze mooi afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. De woning is met zorg onderhouden en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en moderne afwerking. Dankzij de praktische indeling, het lichte karakter en de verzorgde afwerking is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige buurt. Begane grond Je betreedt de woning via de entree, die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning is grotendeels afgewerkt met stucwerk op zowel de wanden als de plafonds. De entree is voorzien van een tegelvloer en een spuitwerk plafond. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van tegelwerk. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige hoeveelheid lichtinval en beschikt over een praktische opbergkast die strak in de muur is weggewerkt. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de leefkeuken. De leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een luchtkoepel en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Via de dubbele openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden. De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed en een wasbak. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de garage. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en deels stucwerk deels tegelwerk wanden. De garage is voorzien van een dubbele deur en beschikt over een opbergruimte met de trap naar de kelder. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen. De kelder is daarnaast uitermate geschikt als extra opslagruimte. De garage is afgewerkt met een betonvloer, metselwerk wanden en een MDF-plafond. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als master bedroom en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De overige twee slaapkamers zijn zeer geschikt als logeer- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. De ruimte is netjes afgewerkt met tegelwerk op zowel de vloer als de wanden en een MDF-plafond met inbouwspots. Zolder De zolderverdieping is uitermate geschikt als hobbyruimte of home office en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij het aanwezige dakraam en de dakkapel geniet de ruimte van prettig daglicht en extra leefruimte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. In de technische ruimte bevindt zich de cv-installatie (cv-ketel uit 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen; deze ruimte is afgewerkt met een betonvloer. Tuin De op het noorden gelegen tuin is volledig omheind en biedt een fijne, beschutte buitenruimte. In de zomer kan hier op diverse momenten van de dag van de zon worden genoten. Dankzij de eenvoudige en overzichtelijke opzet is de tuin bovendien geheel naar eigen wens en smaak in te richten Bijzonderheden • Energielabel: A • Kozijnen en beglazing: De woning beschikt over kunststof kozijnen, met gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas. • Isolatie: de woning is geïsoleerd met muur- en dakisolatie • Parkeren: Op eigen terrein of in de garage. • Rolluiken: De woning beschikt over elektrische rolluiken • Zonnepanelen: De woning beschikt over 8 zonnepanelen. Broekhuizen Broekhuizen is een charmant dorp met circa 825 inwoners, gelegen aan de Maas. Diverse horecagelegenheden direct aan het water en een basisschool met kinderopvang vind je in het nabijgelegen Broekhuizenvorst, op ongeveer 1 km afstand. Ook kent Broekhuizen en Broekhuizenvorst diverse (sport)verenigingen voor een levendige gemeenschap. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere supermarkten en winkels, ben je aangewezen op het gezellige dorp Horst, dat op circa 10 kilometer afstand ligt. Horst beschikt daarnaast over voortgezet en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, een cultureel centrum, bibliotheek en diverse horecagelegenheden. Vanuit Horst zijn de uitvalswegen A73 (richting Nijmegen en Roermond) en A67 (richting Eindhoven) direct bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Broekhuizen heeft een bushalte met verbindingen naar station Horst-Sevenum (circa 8 km) en station Venray (ongeveer 10 km afstand). Vanaf deze stations zijn er treinverbindingen naar onder andere Nijmegen, Venlo en Eindhoven. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!