Sef van Megenlaan 35872 AV Broekhuizen (LI)Broekhuizen

Deze mooi afgewerkte twee-onder-een-kapwoning biedt veel ruimte, comfort en flexibiliteit. Met vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond is de woning eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen, waaronder levensloopbestendig wonen. Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning is grotendeels afgewerkt met een PVC vloer. Daarnaast zijn de wanden en plafonds voorzien van stucwerk. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, die tijdens warme zomerdagen zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is ingericht met een moderne keukenopstelling en van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Voor de wijnliefhebber is bovendien een luxe driedelige wijnkoelkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle tuinkamer, waar een gezellige eethoek is gerealiseerd. Dankzij de dubbele tuindeuren naar de overkapping lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De tuinkamer beschikt daarnaast over een lichtstraat. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van metselwerk en strak stucwerk. Aansluitend aan de tuinkamer bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte, gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte is geschikt als speelkamer, home gym, werkkamer of extra slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gebruikt. De ruimte beschikt over twee schuifpuien naar de tuin, een laminaatvloer en een houten plafond. Daarnaast is er een doucheruimte aanwezig, afgewerkt met tegelwerk op de wanden. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die naadloos doorloopt in de slaapkamers, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte stucwerk wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en geschikt als master bedroom met ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, een ligbad met douchefunctie en een toilet. De ruimte is afgewerkt met volledig betegelde wanden en een laminaatvloer en heeft een nette uitstraling. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een technische ruimte en een vierde slaapkamer. De laminaatvloer loopt door in beide ruimtes. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (2018). De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een dakraam. Deze kamer is uitermate geschikt als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Tuin De woning beschikt over een gezellige achtertuin op het zuiden, waardoor je de gehele dag kunt genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een gazon, een plantenborder en een sfeervolle afwerking. Daarnaast is de tuin volledig omheind en biedt deze volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, een fijne plek om tijdens warme zomerdagen beschut buiten te zitten. De overkapping is afgewerkt met een tegelvloer en gemetselde wanden, passend bij de verzorgde uitstraling van de tuin. Bijzonderheden • Energielabel: A • Kozijnen en beglazing: : de begane grond is grotendeels voorzien van houten kozijnen. De woonkamer is voorzien van triple glas en de tuinkamer van HR glas. De multifunctionele ruimte is uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbel glas. De eerste verdieping beschikt over houten kozijnen met triple glas en het dakraam op de tweede verdieping is uitgevoerd met houten kozijnen en dubbel glas. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie • Cv-installatie: 2018 • Zonnepanelen: 8 zonnepanelen uit 2023 • Parkeren: op eigen terrein Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken! Broekhuizen Broekhuizen is een charmant dorp met circa 825 inwoners, gelegen aan de Maas. Diverse horecagelegenheden direct aan het water en een basisschool met kinderopvang vind je in het nabijgelegen Broekhuizenvorst, op ongeveer 1 km afstand. Ook kent Broekhuizen en Broekhuizenvorst diverse (sport)verenigingen voor een levendige gemeenschap. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere supermarkten en winkels, ben je aangewezen op het gezellige dorp Horst, dat op circa 10 kilometer afstand ligt. Horst beschikt daarnaast over voortgezet en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, een cultureel centrum, bibliotheek en diverse horecagelegenheden. Vanuit Horst zijn de uitvalswegen A73 (richting Nijmegen en Roermond) en A67 (richting Eindhoven) direct bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Broekhuizen heeft een bushalte met verbindingen naar station Horst-Sevenum (circa 8 km) en station Venray (ongeveer 10 km afstand). Vanaf deze stations zijn er treinverbindingen naar onder andere Nijmegen, Venlo en Eindhoven.