Broeklanderdijk 388107 PC BroeklandBuitengebied Broekland

In het prachtige buitengebied van Broekland, net buiten de gemeente Raalte, op een perceel van ruim 5000 m² gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met DIVERSE OPSTALLEN, tuin, WEILANDEN en kikkerpoel. Er is fantastisch VRIJ UITZICHT over eigen erf en de omliggende landerijen. Ideaal voor het houden van kleinvee en/of paarden. De woning is in de jaren '30 gebouwd en nadien nauwelijks gemoderniseerd. De 'oude' deel met de riante zolderberging verkeert nog grotendeels in originele staat, echter biedt door de vele mogelijkheden een geweldige KANS om van deze woning uw DROOMHUIS te maken! De woning is gelegen op korte loopafstand van een fraai sportcomplex waaronder hockey, padel en fitness. In het dorp zelf is een basisschool, buurtwinkel en bakkerij aanwezig. Alle overige voorzieningen, waaronder NS station (goede bereikbaarheid naar de steden Zwolle en Deventer) liggen op fietsafstand in de aangrenzende dorpen Raalte en Wijhe. Kortom, de voordelen van buitenaf wonen en toch voorzieningen dichtbij! Indeling: Overdekte zij-entree, hal met trapopgang, wc en meterkast, dichte keuken vv inbouwapparatuur, woonkamer met houtkachel, lichte laminaatvloer en deur naar tussenhalletje met toegang tot de slaapkamer met vaste kasten en deur naar de badkamer vv douche, wastafelmeubel en wc. Vanuit de hal is er toegang tot de deel, een prachtige nog grotendeels in originele staat verkerende ruimte met een kleine pantry, bergruimte en openslaande deeldeuren. De mogelijkheden hier zijn eindeloos, wat te denken van bijvoorbeeld een atelier, kantoor/praktijkruimte, vergroting van de woonkeuken of een extra living. Verdieping: Overloop met vaste kast, 2e slaapkamer met vaste kasten. Vanaf de overloop is er toegang tot de riante zolderberging boven de deel met insteekzolder en opstelplaats CV ketel. Het creëren van extra slaapkamer(s) behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Omschrijving opstallen: - Groot multifunctioneel stenen bijgebouw (ca. 60 m²) met vliering, bestaande uit carport, garage, berging en eenvoudige paardenstal - Grote vrijstaande houten schuur met houtkachel (ca. 27 m²) - Eenvoudige houten paardenstal (ca. 8 m²) - Houten overkapping (ca. 13 m²) Tuin en erf: Middels een eigen ruime oprit toegang naar de bijgebouwen, de weilanden en de (achter)ingang van de woning (de 'oude' deel). In het weiland naast de woning ligt een grote kikkerpoel omringd door bomen. De 'rotsachtige' voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van een toegangspad naar de voordeur. Inhoud: ca. 754 m³ Woonoppervlakte: ca. 155 m² (exclusief ca. 50 m² deel) Perceelgrootte: 5.150 m² Verder: - Het betreft hier een 'oude' woonboerderij, derhalve geschiedt de verkoop met een ‘as is, where is’ clausule, wat inhoudt dat het object in de huidige staat wordt verkocht. - De woning, bijgebouwen en het erf zullen niet volledig ontruimd worden opgeleverd, alle spullen die tijdens de bezichtiging aanwezig zijn, blijven achter. - Het dak van de woonboerderij is aan de binnenzijde gedeeltelijk afgetimmerd met asbesthoudende platen en een gedeelte van de daken van de bijgebouwen is bedekt met asbesthoudende golfplaten, en ook zijn er binnen/buiten asbesthoudende materialen aanwezig, derhalve zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Voor meer informatie over bovenstaande: neem contact op met de makelaar!