Laarhoeksweg 78107 AP BroeklandBuitengebied Broekland

Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig • Energielabel B • Bestemming: wonen met gedeeltelijk agrarische grond Bekijk ook de eigen woningwebsite: laarhoeksweg7.nl