Krangstraat 335314 AA BruchemBruchem

Op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, rust, een royale tuin, garage en een unieke ligging aan het water? Aan de Krangstraat 33 in Bruchem komt het allemaal samen. Deze vrijstaande woning uit 1958 biedt maar liefst 155 m² woonoppervlakte en staat op een bijzondere plek waar het landelijke karakter van Bruchem, het groen en het water direct onderdeel zijn van het dagelijks leven. De zonnige tuin ligt op het zuiden en vanuit huis kijk je prachtig weg over het omliggende groen. En dan is er het water: het bij de woning behorende bootje wordt mee verkocht, zodat je in de zomer vanuit je eigen tuin richting de waterplas kunt varen. Binnen is er volop ruimte en sfeer, met een royale woon-eetkamer, lichte multifunctionele ruimte, sfeervolle tuinkamer, drie slaapkamers, een tweede verdieping met dakkapel, kelder, volop bergruimte en een inpandig bereikbare garage. Een plek waar je niet alleen woont, maar iedere dag geniet van ruimte, natuur en vrijheid. De grootste pluspunten + 155 m² woonoppervlakte + Bijzondere ligging aan het water en nabij Zaltbommel + Royale zuid gerichte tuin + In het gehele huis op maat gemaakte inbouwkasten + Positief funderingsrapport beschikbaar + Schuifpui en openslaande deuren naar de tuin + Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein + Inpandig bereikbare garage + Praktische kelder + Ruime tweede verdieping met dakkapel + Airconditioning uit 2022 + Glasvezel aanwezig Entree Al bij aankomst ervaar je de bijzondere ligging van deze woning. Het groen, het water en de rust geven de plek een ontspannen en landelijk karakter. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor maar liefst drie auto's. De inpandig bereikbare garage maakt het geheel praktisch en compleet. Via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het volledig betegelde toilet, de trapopgang en de toegang tot de kelder. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes op de begane grond bereikbaar. Koken Vanuit de hal kom je in de keuken. De keukenopstelling is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De apparatuur dateert grotendeels uit 2019. Uiteraard is er ook ruimte voor een gezellige koffiecorner. Dankzij de praktische indeling heb je vanuit de keuken verschillende mogelijkheden om de rest van de woning te bereiken. Via een ingebouwde schuifdeur loop je naar de tuinkamer, terwijl je aan de andere zijde de woon-eetkamer bereikt. De extra lichtinval vanuit de aangrenzende ruimtes zorgt ervoor dat de keuken prettig en uitnodigend aanvoelt. Wonen & tafelen De woonkamer is een heerlijke, royale leefruimte waar verschillende functies op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de voorzijde zorgt de charmante erker voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hier ontstaat als vanzelf een fijne zithoek met uitzicht op de groene voortuin. De woonkamer beschikt daarnaast over een fraaie, op maat gemaakte vaste wandkast met ruimte voor boeken en persoonlijke spullen. De houten vloer en sfeervolle afwerking geven de ruimte karakter. Een echte sfeermaker is de Stûv-houtkachel uit 2021. Op koudere dagen zorgt deze voor warmte en gezelligheid, terwijl de ruime indeling voldoende plek biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Multifunctionele ruimte Vanuit de woon-eetkamer loop je door naar een bijzonder lichte ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt. De achterzijde bestaat grotendeels uit glas en beschikt over een schuifpui, waardoor het groen van de tuin als het ware naar binnen wordt gehaald. Deze ruimte is bovendien bijzonder veelzijdig. Gebruik hem als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, atelier of rustige plek om te ontspannen. De grote hoeveelheid daglicht en het directe contact met de tuin maken dit een heerlijke ruimte met volop mogelijkheden. Suggesties hiervoor worden bij de foto’s gepresenteerd. Tuinkamer Een van de meest karaktervolle plekken van de woning is de sfeervolle tuinkamer. De ruimte is voorzien van een warme houten afwerking, fraaie zichtbare balken en een eigen kachel. Dankzij de vele ramen en de directe verbinding met de tuin voelt deze kamer als een verlengstuk van het buitenleven. Via de tuinkamer heb je toegang tot de tuin en de garage, waar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. De ruimte is momenteel ingericht als sfeervolle zit- en leefruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of afhankelijk van de gewenste indeling ‘een extra slaapkamer’. Suggesties hiervoor worden bij de foto’s gepresenteerd. Stel je eens voor: hier wakker worden, de deuren openen en direct uitkijken over je eigen groene tuin, terwijl de vogels om je heen fluiten. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimtes. De lichte overloop beschikt over airconditioning en geeft toegang tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij het grote ramen een prachtig zicht op het omliggende groen. Beide kamers zijn royaal van formaat en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een cv-ruimte en een extra hal met praktische kastruimte. Douchen De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Dankzij het raam is er prettig daglicht en kan er natuurlijk worden geventileerd. De badkamer is functioneel, maar qua uitvoering wat gedateerd. Voor de nieuwe eigenaar ligt hier dan ook een mooie mogelijkheid om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zorgt de in 2004 geplaatste dakkapel voor veel extra licht en bruikbare ruimte. Vanuit de dakkapel kijk je bovendien prachtig uit over het groen en het water. De verdieping is momenteel ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een eigen wastafel en spiegel. Daarnaast is er airconditioning en volop praktische bergruimte aanwezig. Buitenleven De achtertuin ligt op het zuiden en is circa 11,2 meter diep en 10,9 meter breed. De tuin is groen, sfeervol en beschut en biedt verschillende plekken om te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Vanuit de woning loopt het terras op een natuurlijke manier over in de tuin, terwijl de houten vlonder een fijne plek biedt om lange zomeravonden door te brengen. Maar de ligging aan het water maakt deze tuin echt bijzonder. Achter de tuin bevindt zich een watergang met verbinding richting een waterplas. De roeiboot wordt bij de verkoop inbegrepen, waardoor je in de zomer letterlijk vanuit je eigen tuin het water op kunt. Vaar richting de plas, gooi je hengel uit en geniet van het buitenleven. In de winter krijgt dezelfde plek een compleet ander karakter: dan kun je vanuit je tuin de schaatsen onderbinden. Ook voor natuurliefhebbers is dit een bijzondere plek. In de tuin zijn vaste plekken waar ijsvogeltjes zich laten zien. Daarnaast worden hier regelmatig onder andere ransuilen, kerkuilen, zilverreigers en spechten gespot. De volwassen beplanting en karakteristieke magnolia versterken het groene en natuurlijke karakter van de tuin. Het is precies die combinatie van water, groen, rust en privacy die deze plek zo bijzonder maakt. Comfort & verduurzaming De woning is door de jaren heen op verschillende punten onderhouden en aangepast. De houten kozijnen zijn in 2023 nog geschilderd en vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR-glas. Ook voor de toekomst liggen er mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Op basis van de aangeleverde uitgangspunten kan toepassing van een hybride warmtepomp zorgen voor een verbetering van energielabel C naar B. In combinatie met acht zonnepanelen van circa 405 Wp op het zuiden is vervolgens zelfs energielabel A als uitgangspunt berekend. Wonen in Bruchem De Krangstraat ligt in het sfeervolle Bruchem, midden in de Bommelerwaard. Hier komen rust, ruimte en het karakter van het landelijke rivierengebied samen. Je woont hier heerlijk groen en vrij, terwijl de voorzieningen van Zaltbommel op korte afstand liggen. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen kun je eenvoudig terecht in Zaltbommel. Ook voor wandelen en fietsen is de omgeving ideaal. De uitgestrekte weilanden, dijken, watergangen en vergezichten maken het buitengebied tot een heerlijke omgeving om te ontdekken. Tegelijkertijd is de ligging praktisch. Via de nabijgelegen A2 zijn onder andere 's-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Ook het NS-station van Zaltbommel biedt goede verbindingen richting andere steden. Krangstraat 33 is een woning voor wie net dat beetje meer zoekt. Meer ruimte, meer groen, meer buitenleven en vooral meer vrijheid. Geniet van de rust en natuur om je heen. Kom je de sfeer van deze bijzondere plek zelf ervaren?