Grevelingenhout 1734311 NL BruinisseRecreatiegebied

Op een van de mooiste locaties van villapark Grevelingenhout staat deze verzorgde en uitstekend onderhouden vrijstaande villa (1997) op een riant perceel van 844 m² eigen grond. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 163 m², beschikt over vier slaapkamers waarvan één kamer op de begane grond, een ruime serre, inpandige garage, 20 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een prachtig aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht over groen en water. Aan de rand van het Grevelingenmeer, midden in het groen en op loopafstand van de jachthaven van Bruinisse, ligt het exclusieve villapark Grevelingenhout. In deze rustige en ruim opgezette woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met vrij uitzicht op de golfbaan en een aangrenzende boomgaard. Comfortabel wonen aan de golfbaan nabij het Grevelingenmeer in een woning met energielabel B. Dankzij het royale perceel, de rustige ligging aan een doodlopende weg en het vrije uitzicht is dit een woning die rust, ruimte en comfort combineert met een hoogwaardige bouwkwaliteit. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobe, trapopgang, toilet en toegang tot zowel de garage als de living. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aangrenzend bevindt zich de ruime aangebouwde serre, waardoor u het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De moderne keuken (opstelling 2013, apparatuur vernieuwd in 2025) beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken grenst aan een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische kantoorkamer of wat dacht u van een sportkamer of zelfs atelier. Ook kan deze ruimte worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond waarbij de bijkeuken kan worden verbouwd als badkamer en suite. Mogelijkheden genoeg. In de huidige bijkeuen treft u de witgoedaansluitingen, een extra keukenblokje en een kast met CV-ketel (Nefit Trendline 2015) en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de garage. Verder beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming (warm water) met uitzondering van de serre en garage. De woonkamer, hal, keuken en kamer op de begane grond zijn afgewerkt met een prachtige kwartsiet natuurstenen vloer. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een overloop en een complete badkamer (2016) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekenkasten. Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ruime bergzolder over de volledige woningbreedte. Tuin & perceel: De tuin rondom is fraai en volwassen aangelegd met diverse terrassen, tuingrenzen met groen en meerdere vrije zichtlijnen richting water en groen. De achtertuin beschikt over meerdere gezellige terrassen, tuinverlichting en zelfs een buitendouche. Aan de straatkant is er aan de rechterzijde een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Algemeen: De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van een energielabel B. In 2016 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst (circa 6.000 kWh opbrengst per jaar) Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd. Verder is er een strook grond (links van de woning) in gebruik van het park. Deze strook maakt geen deel uit van het eigendom, maar is al langere tijd feitelijk in gebruik. Ligging: Villapark Grevelingenhout staat bekend om zijn ruimte, rust en groene karakter. Het park grenst aan de 18-holes golfbaan en aan natuur- en vaargebied het Grevelingenmeer met diverse watersportmogelijkheden. Het dorp Bruinisse ligt op ca. 3 minuten rijden en biedt o.a. supermarkt, horeca, huisarts en sportvoorzieningen. Dordrecht, Rotterdam en Breda zijn binnen 45–60 minuten bereikbaar. Op loopafstand ligt de moderne jachthaven van Bruinisse, direct aan het Grevelingenmeer, het grootste zoutwatermeer van Europa. Deze full-service haven biedt onder meer luxe ligplaatsen, horeca en watersportvoorzieningen. De maandelijkse parkkosten bedragen € 50,-, inclusief rioolheffing, onderhoud van het algemene groen en de infrastructuur. Wordt dit jouw groene, duurzame thuis aan de golfbaan en op steenworp afstand van het Grevelingenmeer? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.