Roggestraat 134311 CX BruinisseBruinisse

RUIME VRIJSTAANDE WONING MET EEN ENERGIELABEL A+++ IN GEWILDE WIJK MET VOORZIENINGEN NABIJ Op Roggestraat 13 in Bruinisse woon je in een ruime vrijstaande woning in de geliefde wijk Riekusweel. Aan de voorzijde oogt de woning compact, maar binnen ervaar je verrassend veel leefruimte. Deze indeling sluit uitstekend aan bij een actief gezin en wordt versterkt door de aanwezigheid van een carport, oprit en praktische looproutes door het huis. RUIM WONEN MET COMFORT Via de voordeur kom je in de hal met het toilet en de meterkast. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming, diverse ramen, een schuifpui en een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met een vaste kast, waardoor je flexibiliteit hebt in het gebruik, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiskantoor of speelruimte. RUIME INDELING EN GOEDE LOOPROUTE De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een praktische U-vormige opstelling. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte geeft toegang tot de tuinkamer, die met schuifdeuren direct grenst aan de achtertuin. De slaap-/werkkamer op de begane grond ligt naast de garage, die mogelijkheden biedt om er een badkamer te realiseren, waardoor volledig gelijkvloers wonen mogelijk wordt. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en biedt bovendien ruimte voor een computer- of werkhoek. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een vaste kastenwand. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken. Vanaf de overloop bereik je verder de badkamer, uitgerust met een wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche, en de bevloerde bergzolder. LEVEN IN RIEKUSWEEL Je woont in een wijk waar ruimte centraal staan, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Sportvelden, scholen, winkels en een park bevinden zich op korte afstand. De wijk is overzichtelijk en kindvriendelijk opgezet, met parkeergelegenheid op eigen terrein én in de straat, wat het wooncomfort vergroot. BRUINISSE ALS WOONPLAATS Bruinisse biedt het beste van twee werelden: de nabijheid van water, natuur en recreatie, gecombineerd met een levendige dorpskern. De haven, het centrum en de Oosterschelde zijn snel bereikbaar, terwijl je profiteert van goede horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse boodschappen om de hoek. BUURT, RUIMTE EN VOORZIENINGEN NABIJ De woning ligt in een rustige straat en beschikt over een volledig omheinde tuin, waardoor privacy en vrijheid zijn gewaarborgd. Met vier slaapkamers, meerdere werk- of hobbyruimten en de extra gebruiksmogelijkheden van de tuinkamer en garage is deze woning bijzonder functioneel. De ligging nabij voorzieningen draagt bij aan een praktische en prettige woonomgeving. KENMERKEN EN VOORDELEN • Veel woonruimte • Nabij sportvelden, winkels, scholen, park en Oosterschelde • Vrijstaande woning • Volledig geïsoleerd • 21 zonnepanelen • Geschikt voor tweeverdieners en gezinnen • Vier slaapkamers • Cv-ketel uit 2025 • Speksteenkachel die aangesloten is op de Cv-ketel • Vloerverwarming (begane grond) en rolluiken • Grote slaapkamer met vaste kastenwand De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige methode te bieden voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen desondanks voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.