Cortenoeverseweg 326971 XZ BrummenBrummense Enk Oost

Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Nieuw in de verkoop staat deze uitzonderlijke, karaktervolle woonboerderij aan de Cortenoeverseweg 32 in Brummen, prachtig gelegen aan de rand van het dorp dichtbij de uiterwaarden van Cortenoever. Het betreft een voormalige boerderij uit het eind van de 19e eeuw, die met veel zorg en respect voor het originele karakter is verbouwd tot een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. De gevels van de woonboerderij ademen karakter waar de originele metselverbanden (touwverband) zichtbaar zijn rondom de toogdeuren van het voormalig ‘deel’. Inpandig wordt deze warme uitstraling doorgetrokken waar de gebinten en draagbalken in het zicht zijn hersteld. Bijzonder aan de woonboerderij is de aanwezigheid van een energielabel A (o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonnecollectoren). Hieruit blijkt een geweldig balans tussen karakter een modern wooncomfort. Daarnaast is de woonboerderij voorzien van een levensloopbestendige indeling met een luxe slaap- en badkamer op de begane grond. De woonboerderij beschikt over een totaal woonoppervlak van 232 m² en is gelegen op een royaal perceel van circa 1.257 m². De parkachtige tuin met diverse fruit- en notenbomen is gelegen op het zonnige zuiden. De aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw maakt de woonboerderij zeer geschikt voor een: praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Uniek aan de ligging is de aansluiting op het buitengebied waar u bijzondere plekken kunt ontdekken zoals direct de prachtige natuurplas ‘Het Gat van Cortenoever’. De IJsseluiterwaarden en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Tevens zijn de Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem en Apeldoorn goed en snel bereikbaar. Brummen beschikt over een NS station, overdekt zwembad en diverse andere voorzieningen. OPTIONEEL: Er wordt een losse bouwkavel aangeboden van 490 m² welke tevens aan het perceel grenst. Vraagprijs EUR 200.000,- k.k., zie aanmelding Cortenoeverseweg ong. te Brummen op Funda voor meer informatie hierover. Wonen & leven De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeopstelling. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren heeft u hier een prachtig zicht op het omliggende groen en voelt het alsof buiten naar binnen wordt gehaald. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat perfect past bij het Veluwse karakter en zorgt voor extra sfeer en comfort. Keuken & bijkeuken De gesloten keuken is geplaatst in 2010 en volledig op maat gemaakt in landelijke stijl, passend bij de sfeer van de woonboerderij. De keuken is uitgerust met moderne voorzieningen zoals inductie kookplaat, een Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de inrit. Levensloopbestendig wonen – begane grond In 2017 is de woning verbouwd met het oog op levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom, voorzien van vloerverwarming en fraaie vaste kasten die volledig in stijl zijn uitgevoerd. De slaapruimte loopt naadloos over in het open badkamerdeel, ingericht met een dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet is separaat gesitueerd. Deze indeling maakt comfortabel gelijkvloers wonen volledig mogelijk. Verdieping – slaapkamers & badkamers Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen ruim en met een eigen karakter. Uniek is de aanwezigheid van een en-suite badkamer bij één van de slaapkamers, voorzien van een ligbad met fraai uitzicht naar buiten. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer en een separaat toilet, beide bereikbaar vanaf de overloop. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkplek en kastruimte, maar is tevens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Bijgebouw – multifunctioneel en volledig geïsoleerd Op het perceel bevindt zich een solide, volledig geïsoleerd bijgebouw, gebouwd in 2005. Bijzonder aan het bijgebouw is de aanwezigheid van een zeer multifunctionele bedrijfs-, woonruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een kelder (26 m², hoogte 2m) en garage (28 m²) waar u ruim voldoende bergruimte heeft het gehele gezin. In 2025 is in het bijgebouw een nieuwe badkamer met toilet gerealiseerd. Het bijgebouw is multifunctioneel inzetbaar en uitermate geschikt voor onder andere een praktijk aan huis, B&B, en dubbele (mantelzorg) bewoning. Tuin & perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 1.250 m², ingericht als een waar mini-landgoed. Verspreid over het terrein bevinden zich meerdere sfeervolle terrassen, groene borders, volwassen beplanting en speelse zithoeken. Het geheel vormt een heerlijk groen geheel, dat rust, privacy en natuurbeleving garandeert. Extra mogelijkheid: naastgelegen bouwkavel De woning wordt aangeboden met het genoemde perceel van 1.250 m2. Momenteel behoort tevens het naastgelegen bouwkavel tot het eigendom. Dit bouwkavel heeft een oppervlak van circa 490 m² en beschikt over een woonbestemming, inclusief bouwvlak. Dit biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra woning, bijvoorbeeld voor ouders, kinderen of als investering. Momenteel is dit deel ingericht als tuin en speelruimte, maar de potentie is zonder meer aanwezig. De woning en het naastgelegen bouwkavel kunnen ook gezamenlijk worden aangekocht. Tot slot Cortenoeverseweg 32 is een zeldzame combinatie van karakter, duurzaamheid en veelzijdigheid. Een stijlvolle woonboerderij met 237 m² woonoppervlak, een uitzonderlijk ruim en multifunctioneel bijgebouw, een levensloopbestendige indeling én optioneel een extra bouwmogelijkheid, gelegen op een prachtige plek. Bent u nou enthousiast geworden over deze unieke woonplek? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Wij laten u dit bijzondere terrein graag persoonlijk ervaren.