Knoevenoordstraat 596971 LH Brummen(Rhienderense) Broek

Welkom in uw Droomhuis! Een uniek en landelijk gelegen landhuis op Landgoed “Engelenburg” te midden van weilanden en bossen. Dit is uw kans om uw droom te verwezenlijken en te genieten van een werkelijk unieke woonbeleving. Stelt u zich eens voor: een prachtig landhuis, gebouwd in 2018, onder architectuur, met een rieten dak en een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen van het natuurgebied ‘Het Leusveld’. Het sfeervolle gastenverblijf en de riante schuur, paardenstal en rijbak maken het plaatje compleet. Hier, op het landgoed met de bijbehorende golfbaan van Kasteel “Engelenburg”, vindt u de perfecte mix van luxe, comfort en landelijke charme. Deze woning is een verborgen parel; ideaal voor gezinnen met kinderen en/of een stel en het biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en avonturen in de natuur. De indeling van de woning: Begane grond: Een Welkom met Stijl en Comfort. Wanneer u dit landhuis binnenstapt wordt u verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende vide. De entree is licht en luchtig, met een garderobe, meterkast, gastentoilet en een lift die deze woning levensloopbestendig maakt. Daarbij is er toegang tot de (wijn)kelder. Middels de stijlvolle glaspui van Exclusive Steel betreedt u de woonkamer; met een royale oppervlakte van circa 50 m² is deze sfeervol en uitnodigend, voorzien van een strakke taupekleurige gietvloer met vloerverwarming en een haard voor die gezellige avonden. Grote ramen bieden uitzicht op de prachtige tuin en het omringende landschap waar regelmatig reeën en ander wild te zien zijn. De fijne veranda met buitenhaard is bereikbaar via openslaande deuren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale werk-, televisie- en/of speelkamer. Via de taatsdeuren vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger, ontworpen door RhijnArt Keukens. Het kookeiland, het luxe marmeren aanrechtblad in combinatie met hoogwaardige apparatuur maken deze ruimte tot een droom voor elke kookliefhebber. Er is ruimte voor een riante eettafel vanwaar er volop zicht is op de tuin en toegang tot het ruime terras. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en een extra koel-/vriescombinatie. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met toegang tot twee gasten-slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De masterbedroom is een luxe toevluchtsoord met een ruime inloopkast en een aangrenzende badkamer die voorzien is van een ligbad, een inloopdouche met 2 douches, sauna, dubbele wastafel en een derde toilet. De moderne uitstraling en luxe indeling geven u het ultieme wellness gevoel! Verdieping 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met stahoogte, ideaal voor opslag en extra bergruimte. Multifunctionele Bijgebouwen en Gastenverblijf: Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een volledig vernieuwde kapschuur met een dubbele garage (geïsoleerd 2024) , paardenstal met 2 boxen, dubbele carport, berging en grote zolder. De hooiberg is herbouwd in 2017 en omgetoverd tot een sfeervol gastenverblijf, compleet met eigen sanitair, woonkamer, werkkamer en slaapkamer. Dit biedt de perfecte plek voor logees, een aparte werkruimte of een Bed & Breakfast. De auto en paardenliefhebber heeft hier alles wat nodig met direct uitrij gebied vanaf de kavel. Een Prachtige Tuin en Verwarmd Zwembad: De onder architectuur aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en rododendrons biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Rondom de hooiberg bevindt zich de fruit-boomgaard. In 2020 is een prachtig verwarmd zwembad aangelegd, een natuurlijk Biotop zwembad geleverd door Farwick. Dit is een tuin om volledig te ontspannen en te genieten van het heerlijke buitenleven. Duurzaam en Energiezuinig: Dit landhuis is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. De 46 zonnepanelen en de warmtepomp voor het zwembad houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de volledige isolatie, inclusief het rieten dak, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De beregeningsinstallatie met water uit een 30 meter diepe bron en de twee robotmaaiers maken het onderhoud van de tuin eenvoudig. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 1,3 hectare ligt in het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel-, ruiter- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 2018 gebouwde landhuis heeft een inhoud van ca. 1250 m³, een woonoppervlakte van ca. 285 m², exclusief de kelder. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 250 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 6.175 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch met landschappelijke waarde. • De jaarlijkse canon voor het gepachte weiland van 7.235 m² bedraagt € 1356 per jaar, lopend tot 2056. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming in de gehele woning. • De gehele woning is geïsoleerd inclusief de rieten kap (energielabel A++) • Het rieten dak is regelmatig onderhouden, de staat van onderhoud is perfect. • Snel internet via glasvezelkabel. • Zeer uitgebreid alarmsysteem met camera's op het gehele erf en smartlock toegang d.m.v. gezichtsherkenning (aangelegd door ABCO beveiliging). • De ventilatie is geregeld middels een Duco Focus installatie. • Het water uit eigen bron wordt gebruikt voor de automatische beregeningsinstallatie (2018). De bron biedt mooi helder water. (aangelegd door Pronk beregening) • De gehele woning is voorzien van een kruipruimte. • Het gehele perceel is omheind met een nieuw hek en meerdere poorten (2024) • De rijbak is in 2025 aangelegd en is altijd droog (Agterberg bak) Kortom, dit landhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Wij zullen u graag laten zien waarom dit de woning van uw dromen is. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis! Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.