Narcisstraat 166971 AW BrummenKoppelenburg

Op een van de meest gewilde plekken in Brummen staat deze VRIJSTAANDE woning met een verrassend ruim woonoppervlak van 181 m² op een perceel van 637 m². De woning is levensloopbestendig dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich een tweede badkamer, momenteel twee slaapkamers en riante berging met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Het huis beschikt over een ruime oprit, een aangebouwde garage en een fijne tuin die direct grenst aan een rustige groenstrook. Indeling: Een indrukwekkende, hoge entree met vide zorgt direct bij binnenkomst voor een ruimtelijk gevoel. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De eveneens aan de straatzijde gelegen woonkamer beschikt over veel daglichtinval en een prettige doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een directe deur naar de tuin. Daarnaast zijn vanuit de hal het gastentoilet, de meterkast en de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische bijkeuken is uitgerust met een uitstortgootsteen, ruime voorraadkast met ruimte voor een vriezer, aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot de tweede badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze verdieping telt momenteel twee slaapkamers en een riante bergruimte met cv-opstelling. Dankzij het royale formaat (23 m²) is deze ruimte uitstekend geschikt om een derde slaapkamer te realiseren. Vanaf hier bereikt u tevens de ruime vliering. Zoekt u nóg meer slaapkamers? De royale master bedroom (nu kantoor) biedt voldoende ruimte om te worden omgebouwd tot twee afzonderlijke kamers. Garage: door de oversteek aan de achterzijde van de woning is de garage droog te bereiken. De nette garage beschikt over een elektrische deur, elektra en een waterpunt. Bovendien is hier nog een vliering voor extra bergruimte. Tuin: zeer vrij gelegen en zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy. De oprit aan de voorzijde van het huis biedt ruimte voor 2 auto’s. Algemeen: bouwjaar 1978, de woning is v.v. dak- en muurisolatie en grotendeels isolatieglas. Het grote dakvlak op het zuiden is voorzien van 22 zonnepanelen en de woning heeft zodoende een energielabel C. De zonkant van de woning is v.v. zonnewering en rolluiken aan de voorzijde. Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Landgoed Groot Engelenburg met zijn golfbaan ligt op 10 minuten wandelen vanaf het huis evenals het overdekte zwembad Rhienderoord. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.