Troelstralaan 406971 CS BrummenBrummense Enk West

Wonen op een unieke locatie met vrij uitzicht vanuit de woonkamer over dierenpark Het Goor? Dat kan! Aan de Troelstralaan 40 in Brummen staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een open leefruimte, drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vier) en een verzorgde, onderhoudsarme achtertuin met overkapping en bergruimte. Wij heten u van harte welkom! De woning uit 1960 is in ca. 1985 aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een zeer royale living is ontstaan. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd. Zo dateert de keuken, uitgevoerd in een moderne en lichte kleurstelling, uit 2018, zijn de zonnepanelen in 2024 geplaatst en is de badkamer in 2026 vernieuwd. De woning heeft energielabel B. De woonoppervlakte bedraagt circa 131 m² op een perceel van circa 306 m². Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Voor een heerlijke wandeling door het park hoeft u enkel de straat over te steken. Hier geniet u onder andere van de herten, eenden en ganzen. Voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en Brummen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Zutphen en Arnhem. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel op weg richting de A50 en A1. Indeling: Begane grond: Via de hal met toilet, trapopgang en kast komt u in de woonkamer. De doorlopende living bestaat uit een zithoek aan de voorzijde met erker, een eethoek aan de tuinzijde en de keuken. Raampartijen tot op vloerniveau zorgen voor veel daglicht. De keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met overloop. Twee slaapkamers zijn hier samengevoegd tot één ruime hoofdslaapkamer met een apart slaap- en kastengedeelte. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar twee aparte slaapkamers. Via een tussenhal met elektrische vloerverwarming bereikt u daarnaast een inloopkast. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer uit 2026 is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar en biedt een voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger en een derde slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Tuin: Via de keuken bereikt u de tuin, waar direct aan de woning een overkapping is aangebouwd. De zonnige achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras en leuke borders. Achter in de tuin staat een tweede, afsluitbare overkapping met glazen deuren en een aansluitende berging. Hier zit u in het voor- en najaar uit de wind en in de zomer in de schaduw, ideaal voor een gezellige borrel of etentje met familie of vrienden. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.