Voorsterweg 246971 GP BrummenRhienderen Kern

Wie vrij wil wonen, maar toch in de bewoonde wereld, kan hier zijn hart ophalen. In een heerlijke tuin met fruitbomen, moestuin, doorkijkjes en diverse terrassen ligt deze voormalige boerderij uit 1896. In 2018 is deze luxe verbouwd tot een prachtige vrijstaande woning met drie slaapkamers en een ruime woonkamer met uitzicht over de tuin. In de tuin staat een uitstekende werkplek voor de thuiswerker. De woning is integraal verduurzaamd en geïsoleerd, waardoor deze een energielabel A heeft gekregen. Indeling Begane grond: Via het houten hek aan de Voorsterweg loop je even over het pad langs diverse bomen en terrassen om bij het huis te komen. Aan de zijkant betreden je de woning. Via de hal kom je in de ruime woonkamer van 38 m², die lekker licht is door de dubbele openslaande deuren naar het terras. De open keuken is in 2021 voorzien van een Frans eiken keukenblok met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging; een vaatwasmachine; een oven met aparte warmhoudlade en de Scandinavisch design ladekoelkast van het merk Norcool. De gang met een modern toilet leidt naar de achterkant, waar openslaande deuren toegang bieden tot de bergingen buiten. Op de begane grond bevindt zich ook een flinke slaapkamer, die uiteraard ook gebruikt kan worden als hobbykamer of extra werkkamer. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine. Hier staan ook de binnenunit van de warmtepomp en de ventilatie met warmtewisselaar. De hele begane grond is voorzien van een gepolijste betonnen vloer met vloerverwarming. Verdieping: Op de overloop is een gezellig zitje met boekenkast en televisie gecreëerd. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, met daartussen de badkamer uit 2019. Deze badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een douche-toilet met verwarmd water en blowerfunctie. De douche heeft overigens een douche WTW, die het warme afvoerwater gebruikt om het nieuwe water vast voor te verwarmen. Deze badkamer is ook voorbereid om een ligbad te plaatsen. Duurzaamheid en extra voorzieningen: De woning is in 2018 totaal gerenoveerd, met vloerverwarming; HR++ beglazing en zeer goed isolatiepakket (PIR isolatie van 15 en 16cm). Omdat zonnepanelen op een oude boerderij niet fraai staan, zijn er zonnepannen gelegd. In elke pan zit een zonnecel, waardoor het totaal 5.800 Wp kan opbrengen. De woning wordt verwarmd door de lucht/water warmtepomp en er is tevens een WTW ventilatie aangebracht. De douche heeft een warmteterugwin-systeem met een rendement hoger dan 65%. In de tuin staat een geïsoleerde werkruimte met triple-beglazing, netwerkaansluiting en mooie openslaande deuren met glas. Ernaast bevindt zich een overkapping. Achter het huis staan twee bergingen met sedumbeplanting op het dak en een glazen binnenruimte, ideaal voor het opkweken van planten of om gezellig te zitten. Deze tuin met een eigen waterpomp is ecologisch aangelegd, waardoor het een paradijs is voor vlinders, bijen, vogels, eekhoorns en egels. Ook in de hete zomers blijft het goed koel en groen! Locatie De woning ligt aan een mooie, boomrijke straat met parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de openbare weg. Aan de overzijde is de algemene begraafplaats wat de locatie erg rustig maakt. Op drie minuten fietsen vind je het station van Brummen, diverse scholen, sportverenigingen en goede uitvalswegen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de IJsseluiterwaarden en de omliggende bossen, die op steenworpafstand liggen. Gebruiksoppervlak wonen 148 m² Externe bergruimte 37 m² Perceelgrootte 975 m² Bouwjaar oorspronkelijk 1896 en in 2018 volledig gerenoveerd. Inhoud 547 m³ Energielabel A (geldig tot 25-09-2030) Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl