Wilhelminastraat 176971 AJ BrummenKoppelenburg

Aan de Wilhelminastraat 17 in Brummen bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande villa uit circa 1870. De woning kenmerkt zich door een royaal woonoppervlak (ca. 219 m²), een perceel van 805 m² en het behoud van authentieke stijlelementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren, 5 meter hoge ramen met isolatieglas (Bengglas) en een en-suite indeling. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een volledige renovatie van de tweede verdieping in 2019. Indeling en afwerking. Begane grond: De entree via de zijgevel biedt toegang tot een vestibule en centrale hal met een plafondhoogte van ruim 3,50 meter. Woonkamer: De woonkamer en-suite (ruim 10 meter breed) beschikt over de originele schuifdeuren, houten vloeren en hoge raampartijen. De ruimtes worden verwarmd middels een houtkachel (zitkamer) en een gashaard (eetkamer), ondersteund door elektrische radiatoren. Keuken: De dichte woonkeuken is voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisie-/wijnkelder. Werkmogelijkheden: Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor die ook te gebruiken is als slaapkamer. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een directe verbinding met een tweede (compacte) badkamer voorzien van douche en wastafel. De centrale badkamer is ruim opgezet met een ligbad, dubbele inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separate toiletruimte aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping (Gerenoveerd in 2019) Deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag/studio. De ruimte is verdeeld in twee aaneengesloten (slaap)kamers met een nokhoogte van ca. 3 meter. Deze verdieping beschikt over een eigen (derde) badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen en tuin Op het perceel bevindt zich een vrijstaande dubbele garage (ca. 35 m²) voorzien van twee poorten en een vaste trap naar een ruime bergzolder. In 2020 is een houten veranda met overdekt terras aan de achterzijde gerealiseerd. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy, diverse zonneterrassen en een eigen grondwaterpomp voor de watervoorziening van toilet en wasruimte. Technische specificaties en onderhoud De eigenaren hebben de woning technisch goed onderhouden: - Isolatie: Het dak is volledig geïsoleerd. De begane grondvloer is voorzien van polystyreen isolatie en de gevels zijn deels nageïsoleerd middels voorzetwanden. - Verwarming: Verwarming geschiedt via elektrische radiatoren (Masterwatt, 2019), CV, een houtkachel en een gashaard. - De badkamers zijn deels voorzien van vloerverwarming. - Duurzaamheid: In 2020 zijn zonnepanelen geplaatst op de bijgebouwen (dagopbrengst ca. 13,69 KWh). - Gevel: De buitengevels zijn in 2021 behandeld voor optimale ventilatie (Carebricks). - Nieuwe kozijnen op de 1e verdieping. Locatie De villa is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Brummen. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en het NS-station bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. De ontsluitingswegen richting de A1 en A50 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wilt u deze karakteristieke villa met eigen ogen bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.