Zutphensestraat 1326971 ES BrummenRhienderen Kern

Royaal (bijna) vrijstaand familiehuis met 5 slaapkamers, woonkeuken, garage én zonnige tuin op het zuiden Op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met karakter én comfort? Dit nagenoeg vrijstaande woonhuis (geschakeld) op een prachtig perceel van 474 m² biedt alles wat je zoekt: vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, een diepe garage en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel A. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte en duurzaamheid willen combineren! Indeling: Begane grond: Je wordt welkom geheten in een ruime hal met plavuizenvloer. Hier vind je ook een praktische vaste kast en een modern toilet. De royale, U-vormige woonkamer heeft een mooie parketvloer, een sfeervolle spekstenen houtkachel en een grote kunststof schuifpui die toegang geeft tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén kamer is ingericht als handige wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De royale ouderslaapkamer heeft een eigen wastafel en een deur naar het balkon. Ook de derde slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en een wastafel. De moderne badkamer (2007) is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel, designradiator én vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de bovenste etage vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers en extra bergruimte op de overloop. Buitenruimte & garage: De extra lange garage van maar liefst 12,77 meter biedt volop ruimte voor meerdere auto’s én hobby’s. Er is een handige zolder aanwezig voor extra opslag, een droge smeerkelder van 160 cm diep, en dankzij de eigen oprit kun je altijd je auto kwijt. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een sfeervolle overkapping – de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen. Duurzaam & comfortabel wonen: Deze woning uit 1972 is uitstekend geïsoleerd (vloer-, gevel- en dakisolatie), voorzien van isolerende beglazing én uitgerust met 12 zonnepanelen. Dankzij deze duurzame maatregelen beschikt de woning over energielabel A – klaar voor de toekomst! Brummen biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, gecombineerd met uitstekende voorzieningen. Op slechts drie minuten fietsen ligt het treinstation, en ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn goed bereikbaar. In het gezellige dorp vindt u een divers aanbod aan scholen, sportverenigingen en winkels. Voor natuurliefhebbers liggen de IJsseluiterwaarden en de uitgestrekte bossen op steenworp afstand – een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen of gewoon tot rust te komen. Gebruiksoppervlak wonen 163 m² Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Externe bergruimte 43 m2 Inhoud woonhuis 559 m³ Perceel 474 m² Bouwjaar 1972 Energielabel A Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl