Zutphensestraat 1526971 ET BrummenRhienderen Kern

In Brummen staat deze prachtige, goed onderhouden en sfeervolle jaren 30-woning met veel originele elementen. Deze verrassend ruime, aan de achterzijde in stijl uitgebouwde, vrijstaande woning is smaakvol gemoderniseerd en zorgvuldig verduurzaamd. Denk hierbij aan geïsoleerde vloeren, dak, ramen en gevels, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met energielabel C. In de achtertuin kun je heerlijk van de zon genieten, terwijl de sfeervolle overkapping voor de benodigde schaduw op een warme dag zorgt. De prachtige woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen, winkels en gezellige terrassen. Dankzij het NS-station zijn steden als Zutphen en Arnhem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met originele granitovloer, ruime en lichte L-vormige woonkamer met eet- en zithoek. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer, een fijne houtkachel (merk: Dovre vintage) en een typische jaren ’30-erker. Daarnaast heeft de woonkamer openslaande tuindeuren naar de terrasoverkapping aan de zijkant van de woning. De keuken is praktisch ingericht en onder andere voorzien van een gas-op-glas 5-pits kookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een lichte tuinkamer met openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin en het terras. Deze kamer kan tevens dienen als hobby- of werkkamer. Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers van circa 10, 14, en 16 m². Twee ruime separate badkamers: Hoofdbadkamer met douchehoek, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer werd gerealiseerd 2024 en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vaste trap naar de tweede verdieping: Met overloop, veel bergruimte en een royale slaapkamer van circa 12 m² met dakkapel en diverse vaste kasten. Kenmerken: Bouwjaar: 1935 Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 447 m² Bijzonderheden: Buitenmuren en begane grondvloer zijn geïsoleerd met PS-parels en isolatieplaten. Het hoofddak is geïsoleerd met steenwol; dak uitbouw met cellulose. Vloeren hobby-/werkkamer en tweede badkamer zijn voorzien van vloerverwarming Houten kozijnen met isolerende beglazing (HR en HR++). Verwarming en warm water via HR-ketel (Daalderop, 2009) en 120 liter zonnestroomboiler met 2 collectoren (2011) Energielabel: C Bijzonder fraaie en sfeervolle dertiger jaren woning met een fijne indeling en twee badkamers nabij het centrum van Brummen.