Henri Dunantstraat 2936441 XH BrunssumLemmender

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Ruim en verzorgd appartement (GO ca. 89 m²) met energielabel C, drie slaapkamers, lift, een lichte en royale woonkamer, moderne keuken met prachtig vrij uitzicht, ruime overloop, balkon aan de achterzijde met aansluitende berging, een nette badkamer, separaat toilet én meerdere inpandige bergkasten. Dit comfortabele gelijkvloerse appartement ligt in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving aan de Henri Dunantstraat in Brunssum. Hier woont u met vrij uitzicht over de omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik liggen. De ligging combineert privacy en rust met een uitstekende bereikbaarheid. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De moderne keuken, bereikbaar vanuit de entree, biedt een fantastisch uitzicht en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. De drie slaapkamers zijn goed van formaat en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. De nette badkamer, de riante overloop, het balkon met aansluitende berging en de inpandige bergkasten maken het woongenot compleet. Dankzij de aanwezigheid van een lift is dit appartement volledig gelijkvloers en daarmee zeer comfortabel en toegankelijk. Droomt u van comfortabel en gelijkvloers wonen met prachtig uitzicht in een groene omgeving? Kom dan zeker kijken bij Henri Dunantstraat 293 in Brunssum. Hier woont u licht, rustig en praktisch, met alle voorzieningen binnen bereik. Indeling Begane grond: Hal met brievenbussen, trappenhuis en de lift. Parkeerplaatsen rondom het complex en een gezamenlijke fietsenstalling. Negende verdieping - Appartement: Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de moderne keuken, woonkamer en overige vertrekken. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, spoelbak, afzuigkap en zowel boven- als onderkasten, waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. Vanuit de keuken heeft u een fantastisch uitzicht, waardoor koken en wonen een extra prettige ervaring wordt. De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De riante overloop leidt naar de drie slaapkamers, die allemaal een goed formaat hebben en flexibel inzetbaar zijn. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een badmeubel met spiegel en een douche. Het separate toilet is half betegeld en beschikt over een staand toilet. Verder zijn er meerdere inpandige bergkasten aanwezig en bevindt zich aan de achterzijde een balkon met fantastisch uitzicht, met aansluitende berging, ideaal om in alle rust van buiten te genieten. Informatie VvE De maandelijkse voorschotbijdrage is als volgt opgebouwd: • € 181,38 voor servicekosten (per 1 januari 2026 wordt hier in ieder geval een voorschot voor water van € 18,00 aan toegevoegd) • € 52,20 voor stookkosten (dit bedrag zal per 1 januari minimaal verdubbelen vanwege het aflopen van het huidige – zeer gunstige – contract) • € 0,25 bijdrage activiteitenteam Momenteel loopt er binnen de VvE een onderzoek naar verduurzamingsopties. In de loop van 2026 zal hierover een besluit worden genomen, wat naar verwachting zowel positieve als negatieve gevolgen kan hebben voor de service- en stookkosten en daarmee de maandelijkse voorschotten. Ligging: De Henri Dunantstraat is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Brunssum. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn natuurgebieden en uitvalswegen zoals de A76 snel bereikbaar, waardoor zowel Kerkrade, Heerlen als Maastricht goed bereikbaar zijn. AANVULLENDE INFORMATIE • Bouwjaar: 1975 • Energielabel: C • Woonoppervlakte: ca. 89 m² • Type: Modern, volledig gemoderniseerd appartement • Indeling: 3 slaapkamers, woonkamer, moderne keuken, nette badkamer, separaat toilet, inpandige bergkasten • Balkon: Met fantastisch uitzicht, aansluitend berging • Gelijkvloers wonen met lifttoegang • Berging: Inpandig én aan het balkon • Fantastisch uitzicht vanuit keuken en balkon • VvE-bijdrage: €181,38 servicekosten + €52,20 stookkosten + €0,25 activiteitenteam (per 1 jan 2026 wordt watervoorschot van €18,00 toegevoegd, stookkosten verdubbelen waarschijnlijk i.v.m. contractafloop) • Onderzoek verduurzaming lopende, besluit in 2026 • Rustige, groene en goed bereikbare locatie nabij voorzieningen, winkels en openbaar vervoer • Optioneel overname meubels/roerende zaken: Ja, prijs in overleg met verkoper • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.